开发习题班习题 (5)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第一章　房地产投资及其风险一、单项选择题1、（　）是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。A、投机B、储蓄C、投资D、信托2、按照（　）对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A、投资的经济用途B、投资对象存在形式C、投资人能否直接控制其投资资金D、投资期限或投资回收期长短3、下列属于投资目的是获取收益特性的是（　）。A、以牺牲现在价值为手段，赚取未来价值为目标B、投资是现在垫支一定量的资金C、投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价格或消费是将来的D、现在投入的价值是确定的，未来可能获得的收益

2、是不确定的4、与政府投资和非盈利性机构投资相比，企业投资更注重（　）。A、社会效益B、环境效益C、经济效益D、生态效益5、由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，不容易转手交易的物业是（　）。A、轻工业厂房B、高新技术产业用房C、重工业厂房D、研究与发展用房6、下列物业中，属于特殊物业的是（　）。A、赛马场B、高速公路C、购物中心D、科技产业园区7、房地产的（　），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（　）的重要性。A、不可移动性；区位B、稀缺性；

3、环境C、增值性；区位D、变现性差；环境8、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间为（　）。A、设计寿命B、经济寿命C、法定寿命D、自然寿命　　　　　第17页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理9、受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性，以下各项中，不属于房地产投资特性的是（　）。A、不受政策影响B、依赖专业管理C、区位选择异常重要D、存在效益外溢和转移10、某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是

4、由于房地产投资具有（　）的特性。A、区位选择异常重要B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C、需要适时的更新改造投资D、存在效益外溢和转移11、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A、出售B、抵押C、转让D、经营12、（　）对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。A、房地产开发投资B、房地产置业投资C、房地产间接投资D、投资房地产投资信托基金13、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（　）。A、租金收入B、利息收入C、销售收入D、转让收入14、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征

5、的表达中，不正确的是（　）。A、有专业投资管理者负责经营管理B、收入现金流的主要部分分配给了股东C、分为权益型和抵押型两种形式D、投资流动性好15、下列属于房地产投资的优点的是（　）。A、相对较低的收益水平B、投资数额巨大C、无法抵消通货膨胀的影响D、提高投资者的资信等级16、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计2006年10月，甲物业的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲、乙两个物业投资风险相同D、无法

6、判断17、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（　）。A、风险收益B、风险损失　　　　　第17页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理C、风险报酬D、最大期望收益18、某市场人口较少，有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资风险的（　）。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险19、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、政治风险B、变现风险C、机会成本风险D、市场供求风险20、火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起

7、置业投资损失，这体现了房地产投资风险的（　）。A、未来运营费用风险B、机会成本风险C、变现风险D、或然损失风险21、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、政策风险B、机会成本风险C、未来运营费用风险D、收益风险22、房地产开发投资属于典型的（　）房地产投资。A、收益型B、收益加增值型C、机会型D、博弈型23、投资组合理论