开发习题班习题 (6)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第二章　房地产市场及其运行一、单项选择题1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是（　）。A、经济发展状况B、家庭收入水平及分布C、家庭数量及其结构D、资本市场发育程度2、（　）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A、政治环境B、资源环境C、技术环境D、国际环境3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（　）。A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，

2、使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响。A、人文环境的变化B、生产和工作方式的转变C、自然环境的变化D、金融业的发展5、在房地产开发过程中，（　）一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。A、建筑师B、工程师C、经济师D、估价师及物业代理6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括（　）。A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算B、工程竣工后的工程结算C、签发与合同有关的各项任务D、工程招标阶段编制工程标底7、房地产市场的（　）特征，给予房地产供

3、给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。A、租买结构B、总量结构C、供求结构D、投资结构9、下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。　　　　　第22页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理A、写字楼市场B、零售商场或店铺C、休闲旅游设施市场D、高新技术产业用房10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是（　）。A、土地使用权

4、转让市场B、存量房地产交易市场C、土地使用权出让市场D、新建商品房租售市场11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（　）。A、房地产的用途和等级划分的B、房地产的交易方式划分的C、目标市场细分的D、房地产购买者目的划分的12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　）年。A、1B、1.5C、2D、313、2010年某市可供租售房屋面积3000

5、万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为（　）。A、71.11%B、88.89%C、91.67%D、93.33%14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为（　）年。A、0.50B、1.25C、1.75D、3.6415、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金

6、水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。A、平均数B、相对数C、加权平均数D、算术平均数16、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是（　）。A、住房可支付指数B、开发投资杠杆率C、开发强度系数D、土地转化率17、（　）是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。A、房地产价格指数B、住房市场指数　　　　　第22页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理C、住房价格合理性指数D、脂肪可支付性指数18、报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为（　）。A、房地产价格指数B、开发强度系数C

7、、住房价格合理性指数D、量价弹性19、房地产市场的特性不包括（　）。A、经济外部性B、需求多样性C、竞争充分性D、交易复杂性20、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。A、负外部性B、正外部性C、强外部性D、弱外部性21、房地产的价格机制是通过（　）发挥作用的。A、市场B、法律C、开发商D、房屋购买者22、关于房地产功能的说法中，不正确的是（　）。A、配置存量房地产资源和利益B、显示房地产市场供应变化C、指导供给以适应需求的变化D、指导政府制定科学的土地供给计划23、房地产市场也存在资产

8、市场和（　）这两个层面。A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场24、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。A、低于合理空置率到高于合理空置率B、高于合理空置率到低于合理空置率C、上升到下降D、下降到上升25、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房