开发习题班习题 (9)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第五章　现金流量与资金时间价值一、单项选择题1、从（　）看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。A、经营形态B、货币形态C、物质形态D、资金流通方式2、现金流入与现金流出之差称为（　）。A、现金流量B、现金流入C、现金流出D、净现金流量3、对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算

2、，公认的习惯方法是（　）。A、期初惯例法B、期中惯例法C、期末惯例法D、任意折算法4、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。A、开发—销售B、开发—持有出租—出售C、购买—持有出租—出售D、购买—更新改造—出售5、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A、开发—销售B、开发—持有出租—出售C、购买—持有出租—出售D、购买—更新改造—出售6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（　）。A、利率是资金时间价值的一种标志B、从投资者的角度

3、来看，资金的增值特性使其具有时间价值C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿7、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是（　）。A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率8、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括（　）。A、投资需求B、赤字需求C、社会需求D、

4、家庭需求　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行还息为（　）万元。A、38.47B、18.39C、25.75D、24.9610、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。A、2.00B、7.30C、8.53D、10.5311、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个

5、人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（　）。A、7.5%B、7.56%C、7.71%D、7.76%12、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。A、24%B、25.1%C、25.36%D、36%13、关于实际利率和名义利率的说法中，正确的是（　）。A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率B、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D、当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率14、资金运动过程中某一时间

6、点上与现值等值的金额称为（　）。A、现值B、终值C、年值D、时值15、.对于系数1/（1+i）n，我们称为（　）。A、一次支付终值系数B、一次支付现值系数C、等额序列支付现值系数D、等额序列支付资金回收系数16、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入（　）。A、8000B、8269C、7432D、700017、某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（　）万元。A、8160　　　　　第16页2015年

7、房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理B、8180C、8260D、828018、某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了（　）元。A、984.37B、1016.81C、1159.97D、2387.2419、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减

8、少了（　）元。A、137.5B、410.2C、432.2D、452.220、某写字楼当前市场售价为22000元／㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率