开发习题班习题 (3)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第九章　房地产金融与项目融资一、单项选择题1、以下各项中，属于房地产资本市场中私人市场融资渠道的是（　）。A、银行类金融机构B、政府信用机构C、房地产投资信托D、抵押贷款支持证券2、私募股权投资的特点不包括（　）。A、投资期限较长B、资金来源广泛C、流动性好D、投资退出渠道多样化3、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（　）。A、发行可转换债券B、发行普通股股票C、发行优先股股票D、发行公司债券4、证券市场的功能不包括（

2、　）。A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能5、对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括（　）。A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资6、（　）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。A、固定价格方式B、收益折现法C、竞价方式D、累计投标7、由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为（　）。A、政策风险B、市场风险C、财务风险D、信用风险8、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷

3、款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（　），贷款期限最长不得超过2年。A、50%B、60%C、70%D、80%9、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。A、个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型　　　　　第17页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理B、个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C、我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D、我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％10

4、、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（　）风险。A、信用B、管理C、法律D、操作11、在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的（　）。A、信用风险B、管理风险C、市场风险D、法律风险12、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　）。A、本次贷款的月还款额／月均收入B、（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）／月均收入C、（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入D、（本次贷款

5、的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）／月均收入13、以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是（　）。A、抵押贷款传递证券B、抵押贷款转换债权C、抵押贷款直付债券D、抵押贷款担保债务14、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（　）。A、流动性好B、市场价值稳定C、现金回报较低D、抵御通货膨胀15、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，这是以（　）为标准进行分类的。A、按投资业务B、信托性质C、收益形式D、来源构成16、房地产投资信托基金的风险管

6、理中，可采取的措施不包括（　）。A、提升专业化经营水平B、提升规模经营水平C、吸引个体投资者参与D、制定积极稳妥的经营战略17、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（　）为核心。A、资金B、金融机构C、房地产项目D、利率高低18、关于债务筹措的表述中，不正确的是（　）。　　　　　第17页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B、债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换C、企业债券作为一种有价证券，其还

7、本付息的期限通常为3～6年D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”19、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。A、债务融资成本分析B、资金占用费分析C、资本金与债务资金的比例分析D、担保费分析20、总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（　）。A、10％B、15％C、20％D、25％21、（　）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A、保证B、抵押C、质押D、双方协议担保22、下列关于贷款综合风险度系

8、数的表述中，不正确的是（　）。A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高B、贷款期限越长，期限系数值越大C、项目风险越大，风险等级系数值越大D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低二、多项选择题1、按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（　）。A、直接融资B、间接融资C、权益融资D、债务融资E、安全融资2、证券市场的构成要素包括证券监管机构，证券监管机构的主要职责包括