开发习题班习题 (7)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第三章　房地产开发程序与管理一、单项选择题1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。A、土地B、资本C、劳动力D、销售经验2、房地产开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、（　）、建设阶段和租售阶段。A、可行性研究阶段B、获取土地使用权阶段C、前期工作阶段D、细化投资设想阶段3、（　），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。A、前期工作阶段B、租售阶段C、建设阶段D、投资机会选择与决策分析4、投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。A、风险控制B、项目调研C、

2、项目财务评价D、资金管理5、土地储备实行（　）管理。A、计划B、年度C、整体D、分阶段6、在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的（　）。A、3%B、5%C、6%D、8%7、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A、开发商B、施工单位C、业主D、政府8、随着政府土地储备制度的建立，（　）土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该

3、类土地的机会逐渐减小。A、增量转让B、增量划拨C、存量转让D、存量划拨　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理9、政府对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行（　）制度。A、核准B、备案C、审批D、审查10、城乡规划管理部门在（　）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》11、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　）个以上。A、2B、3C、4D、512、关于评标委员会组成的说法

4、中，正确的是（　）。A、评标委员会通常由政府有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成B、评标委员会成员为五人以上单数C、评标委员会成员中经济、技术专家不得少于成员总数的1/3D、评标委员会的专家成员应从市级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定13、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、28D、3014、发证机关在收到建设单位报送的《建设工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应该自收到申请之日起（　）日内颁发施工许可证。A、14B、15C、28

5、D、3015、下列不涉及质量控制的阶段是（　）。A、决策阶段B、设计阶段C、施工阶段D、可行性研究阶段16、关于横道图特点的说法中，不正确的是（　）。A、对于一些并不复杂的建筑工程，采用横道图是比较合适的B、横道图可以看出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度C、横道图中看不出哪些工序是关键工作D、横道图制作简便，明了易懂，在我国进度管理中应用较为普遍17、进度计划管理通常采用网络图和（　）。A、资源配置图　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理B、直方图C、横道图D、控制图18、网络图有多种表现形式，以下各项中，不属于网络图表现形式的是（　）。A

6、、双代号网络B、单代号网络C、时标网络D、S曲线19、工程款的动态结算方式不包括（　）。A、按月结算B、分段结算C、按年结算D、竣工后一次结算20、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（　）负责。A、开发商B、监理单位C、分包单位D、总承包单位21、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A、开发商B、承包商C、监理机构D、建设主管部门22、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（　）内将竣工工程交付给开发商。A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月23、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（　）。A、价值定价法B、目标

7、定价法C、成本加成定价法D、认知价值定价法24、用（　）定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。A、目标定价法B、认知价值定价法C、价值定价法D、挑战定价法25、竞争导向定价法不包括（　）。A、领导定价法B、挑战定价法C、随行就市定价法D、价值定价法26、开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（　）。A、随行就市定价法B、认知价值定价法　　　　　第16页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理C