开发习题班讲义 (4)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第四章　房地产市场调查与分析　　一、单项选择题　　单项选择题每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。　　【习题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（　）。（2011年真题）　　A.有效市场>渗透市场>服务市场　　B.服务市场>有效市场>渗透市场　　C.有效市场>服务市场>渗透市场　　D.服务市场>渗透市场>有效市场  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、

2、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P113。　　【习题】商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（　）存在差异性。（2011年真题）　　A.房地产开发企业的特点　　B.城市区域功能　　C.购房者的需求　　D.城市地理环境  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是市场细分。市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体，其关键点在于顾客需求的差异性。参见教材P118。　　【习题】对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　）分析。（2011年真题）　　A.需求　　　　B.供给

3、　　C.竞争　　　　D.市场占有率  『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的内容。市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。参见教材P140。　　【习题】某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　）。（2010年真题）　　A.试探性调查　　B.描述性调查　　C.创新性调查　　D.因果性调查  『正确答案』D『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。调查项目可分成三类：试探性调查、描述性调查、因果性调查。因果调查即检验因果关系。参

4、见教材P108。　　【习题】下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　）。（2010年真题）　　A.指数平滑法　　B.市场因子推演法　　C.德尔菲法　　D.销售人员意见综合法  　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理『正确答案』A『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。参见教材P117。　　【习题】某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。（2010年真题）　　A.形象

5、差异化战略　　B.人员差别化战略　　C.服务差别化战略　　D.产品差别化战略  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是市场定位。服务差别化战略即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上，市场差别化就越容易实现。参见教材P123。　　【习题】在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的（　）。（2009年真题）　　A.市场需求上限　　B.市场有效需求　　C.市场现实需求　　D.市场最低需求  『正确答案』A『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的市场需求上线。参见教

6、材P113。　　【习题】某市2008年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（　）万平方米。（2009年真题）　　A.500.0　　B.537.5　　C.612.5　　D.650.0  『正确答案』C『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。　　本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+（1-平滑指数）×前期预测值=0.75×650+（1-0.75）×500＝612.5。参见教材P117。　　【习题】某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采

7、取的是（　）战略。（2009年真题）　　A.形象差异化　　B.人员差别比　　C.服务差别比　　D.产品差别比  『正确答案』D『答案解析』本题考查的是市场定位。带电梯的别墅，明显产品不同。参见教材P123。　　【习题】某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的（　）。（2009年真题）　　A.替代性　　B.发展性　　C.地区性　　D.复杂性　　　　　第7页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理  『正确答案』B『答案解析』本题考查的是消费者市场及其购买对象。新产品不断出现，消费需求呈现

8、出由少到多，由粗到精、由低级到高级的发展趋势。参见教材P128。　　【习题】某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5