2011年6月金华楼市月报

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1、金华市房地产市场月报2011年6月版目录金华市场简报…………………………………………………………………………01第一章宏观市场一、宏观政策与经济背景……………………………………………………………03二、全国房地产市场运行情况………………………………………………………04第二章金华市场一、市场销售分析……………………………………………………………………06二、成交价格分析……………………………………………………………………08三、区域楼盘关注1、江南板块本月关注楼盘…………………………………………………………092、江北板块本月关注楼盘…………………………………………………………103、金

2、东区板块本月关注楼盘………………………………………………………114、婺城新区板块本月关注楼盘……………………………………………………125、下月关注楼盘推荐………………………………………………………………13金华市场简报一、成交量本月一手商品住宅成交247套，销售面积总计2.94万平方米，销售面积环比下降38.11%；本月二手商品住宅成交260套，销售面积总计2.61万平方米，销售面积环比下降26.48%。（注：此统计中不包含16日至22日销售数据）二、销售价格来自中指数据的统计信息显示本月金华样本商品住宅均价达到了8303元/㎡，环比增长0.88%，相较8856元/㎡的全国百城住宅均

3、价低了6.24个百分点。6月份，根据市场实际成交情况，金华全市一手商品住宅成交均价为7374.36元/平方米，其中市区为12158.32元/平方米，婺城新区为4004.6元/平方米（包含汤溪），金东区为5913.15元/平方米（包含孝顺）。（注：此数据以当月成交面积与成交均价的比值为准）三、推盘及储备量6月，全市有4个楼盘推盘，分别是幸源苑住宅区、富润家园、岭南花园和广天·望仙楼，推盘销售面积62085.38平米，环比上月降低14.25%。截止6月30日全市商品房可售面积为909003.64平米，累计可售套数7012套。四、土地市场本月，全市共推出7宗商住用地，总面积330771.24平

4、方米，环比增长619.82%；本月，全市一级土地市场成交3宗住宅用地，总面积144846平方米，成交均价3173.7元/㎡。1第一章宏观市场2一、宏观政策与经济背景之策观点：1、不出所料，在6月份依然高涨的CPI形势后，央行再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点。依然是保持着一月一调的频率，都是旨在抑制通胀，但是，事实情况是CPI依然高位运行，物价仍然飞涨。从5月的存款准备金率上调后，社会流动性已经基本见底，所以，此次上调，对“收缩社会流动性，抑制通胀”这一目的而言可能收效甚微。2、6月份，CPI同比涨幅达到6.4%，创下了三年来的新高，究其根源主要在于货币增速过快，而这也是今年以来央行

5、屡次上调存款准备金率的主要原因。根据中国人民银行的数据显示,经过年内的6次上调存款准备金率、3次加息之后，广义货币供应量M2的增速自去年12月创下19.7%的阶段高位之后,已经回落至5月份15.1%的水平，因此在一定意义上来讲，6月份的CPI高度已经是一个顶点，从7月份开始，CPI将会持续回落。3二、全国房地产市场运行情况之策观点：1、6月份，大部分的城市市场价格还是上涨，但是在涨幅上环比上月持续降低，上涨的城市数量也比上个月少了一个，因此，此轮调控单从抑制力上来看是成功的，而且影响力还在持续。2、从上个月的全国70大中城市的房屋销售价格指数中已经可以看出。二、三线城市的房价涨幅远远超过

6、一线城市。一方面，由于一线城市的限购而被挤出的投机资本的进入引起房价涨幅飘红，另一方面，也是由于二、三线城市为了提升自身的城市建设速度，在对调控政策的执行上力度偏小。随着二、三线城市的房价的持续性升高，决策层已经开始着手制定新一轮的限购城市名单，这是在保证前几轮的调控效应的同时，也是对二、三线城市中房价涨幅过快的城市进行新的一轮调控。由此看来，一线城市的调控基本会保持原状，而接下去的调控主题将被延伸至二、三线城市。4第二章金华市场5一、市场销售分析1、金华新建商品住宅成交量金华市近期一手商品住宅成交量走势图(单位：万平方米)129.891086.1664.754.3542.942.842

7、02011-12011-22011-32011-42011-52011-6从图表中可以看出，本月商品住宅成交量有明显降幅，销售面积环比下降38.11%。之策观点：1、从成交量上来上，本月有较大的降幅，一方面由于5月份是金华市场的传统当红月，开盘数量多，而省内金融银行对首套房的贷款政策的改变也起到了催化作用；另一方面，进入6月份后市场已经进入传统淡季，成交量出现下滑也属正常情况。2、另外一点，在市场形势如此低迷的情况下，开发商是否能够