2014.05楼市月报

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1、05201405◆5.1房展会人气比3月旺盛，开发企业热情度也有提升，但是从市场反馈来看，观望情绪并没有缓解，相反比上月更为严重。由于刚需产品的缺位，导致本月交易量进一步萎缩，已跌至今年第二低位。◆商品住宅供应85.3万平方米，环比增加15.6%；成交59.6万平方米，环比减少21.8%；成交均价27596元/平方米，环比上涨6.5%。受中高端楼盘“特价房”的影响，单价在3万元/平方米以上成交项目相对活跃。◆二手住宅挂牌量113856套，环比减少3.0%；成交13950套，环比减少15.5%。虽然市场低迷，但高端产品价格出现明显回落。其背后是全国不动

2、产登记临近，一些身份特殊的人群开始急抛售手中房源。Centalineresearch1楼市热点新闻不政策动态楼市热点新闻不政策动态.....................................................................................................................................................................1土地市场土地---成交量创年度新低..............................

3、......................................................................................................................................3一手住宅市场一手商品住宅---“红五月”丌火成交均价创历史新高................................................................................................................

4、5一手别墅---高端别墅活跃带动均价上扬...........................................................................................................................................9豪宅---积极营销豪宅成交丌降反升.....................................................................................................

5、..........................................11二手住宅市场二手住宅---市场惨淡成交探底缺乏利好五月缺红...................................................................................................................13商办市场写字楼---月底项目集中成交导致市场现“复苏”态势...........................................................

6、..................................................18商铺---供应走高僵持市场下成交却表现丌温丌火......................................................................................................................21Centalineresearch105楼市热点新闻不政策动态楼市遇冷，各地政府为“救市”想出各种招数突破限购带来的困局。上月救市的城市还打着“促进经济发展”、“人才

7、引进”等旗号，而本月安徽铜陵直接以“促进房地产市场健康发展”名义“救市”，对比之前的城市手段更为直接。在恐慌心态下，也传出“除一线城市外其余城市均放松限购”的消息。其背后在于对土地财政的高度依赖。由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部近期赴各地调研，传达出不能人为中断这次市场调整的信号。这也意味着，这次中央不会出手“救市”，地方政府无论怎么折腾，只能是无用功。============================================================================铜陵“救市”手段直接三、四线城

8、市松绑楼市铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，并在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制