厦门楼市月报2010年2月

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1、厦门楼市月报（2010年2月）■本月综述2■楼市数据2春节住宅销量大幅缩水同安区荣登榜首32月楼盘成交TOP103■土地市场42010XP01翔安新城中心区3号地块土地研判5H2010P01海沧东孚商业街地块土地研判19J2010P01、J2010P02杏前路与锦园西路交叉口东侧、北侧地块土地研判28■区域经济38■本月综述受春节影响，楼市春节也休假，2月份厦门全市住宅成交量急剧缩水，尤其是大年初一到初七，全市仅成交88套。2010年2月厦门全市住宅签约面积10.31万平方米，成交面积环比下降37.34%；全、市房价保持万元高位，均价10061元/平方

2、米，环比下跌10.64%。其中岛外住宅市场2月份签约629套，环比下跌31.18%，占全市住宅成交量的68.59%，岛外签约均价7378元/平方米，环比下降0.66%。海沧区的绿苑新城本月开盘热卖，荣登冠军榜首，岛外楼盘占成交主力。■楼市数据春节楼市量价齐跌均价10061元/平方米本月受春节影响，厦门全市商品住宅成交均价10061元/平方米，环比下跌10.64%，但同比去年同期的6193元/平方米，则大幅上涨，涨幅高达62%，继续保持万元高位。其中，岛内住宅均价14714元/平方米，比上月下跌9.82%，岛外住宅均价7378元/平方米，环比下降0.66

3、%。但同比2009年2月，均价都有较大幅度的上涨。本月岛内除了湖里的东晖花园，新推楼盘较少，购房者的选择空间也较小，再加上受春节成交低迷的影响，岛内均价小幅下跌；而本月岛外海沧区的绿苑新城开盘热卖，翔安区的特房项目也持续受到置业者的青睐，使得成交均价基本维持。2009年厦门市商品住宅成交均价与面积走势图（单位：万平方米、元/平方米）春节住宅销量大幅缩水同安区荣登榜首2010年的春节，楼市也休假，成交低迷，成交量大幅回落，仅签约917套，环比下降33.74%；同比2009年1月的4169套，更是大幅下跌了78%。本月，岛外商品住宅成交629套，面积约为6

4、.54万平方米，比上月的914套下跌了31.18%，成交量大幅下降。同安区由于同安大唐世家和尚美花城的热销，楼盘签约量跃居全市各区住宅成交量之首，成交了206套，较1月份的177套增加了29套，涨幅16.38%。岛内住宅本月成交288套，面积约为3.77万平方米，环比下跌38.72%。其中思明区成交151套，湖里区成交137套，仅高于集美区。与2010年1月，购房者由于楼市新政策的打压处于观望态度不同，本月受春节影响，楼市也处于休假状态，大年初一至初七全市仅成交88套，直至上周，春节假期结束，楼市才开始出现升温回暖状态。2009年厦门市商品住宅成交套数

5、图（单位：套）2月楼盘成交TOP102月楼市成交排行榜TOP10项目共成交581套，占全市住宅成交63.36％。总体上来看，本月受春节假期影响，单盘成交量较以往都有不同程度的下降，这是由于本月整体成交量的缩水导致。海沧区绿苑新城二组团本月开盘热卖，成交120套，签约均价8133元/平方米，荣登单盘签约冠军。翔安区的特房项目本月继续放量，包揽冠亚军，其中特房美地雅登签约116套，签约均价6243元/平方米，特房锦绣翔安签约73套，签约均价5290元/平方米。同安大唐世家本月签约68套，签约均价6086元/平方米，杀入第四。本月单盘成交TOP10中，岛外楼

6、盘是主角，占了六个项目，共签约453套，占全市住宅成交量的49.4%，占TOP10总量的77.96%。■土地市场2月8日厦门共有4幅地块进行拍卖，有2幅住宅用地，四幅地块均位于岛外，总建筑面积约46.97万平方米，总起拍金额约人民币13.313亿元。相较以往此次拍卖显得有些冷清，地块均以底价成交，其中海沧商业用地H2010P01由厦门海沧土地开发有限公司以底价7700万竞得，翔安办公酒店用地2010XP01由福建五华集团有限公司和厦门闽泰实业有限公司以底价3600万竞得，集美中亚城两幅商住用地J2010P01和J2010P02则由实力国企“杏林建设”分

7、别以底价88730万和33100万元包揽。2010XP01翔安新城中心区3号地块土地研判SOHO引领翔安商务新格局核心区位，便捷交通，多元化规划功能1． 基本属性1.1 基本规划指标1.2 基本出让数据2.地块价值分析2.1地块位置及区域界定   本案位于翔安新城翔安大道东侧，翔安区府大道南侧，宋坂村西北侧。本案紧邻汇景新城商业广场，位于集行政、文化、金融、商务于一体的翔安新城的中心商务区，翔安区政府、翔安文体中心、四馆合一（主要包括文化宫、青少年宫、群艺馆、妇女儿童活动中心）均位于地块北侧不远处。   地块集便利交通和核心区位等优势于一身，具备优越的

8、外部开发条件。同时，汇景新城中心、特房·美地雅登等紧邻本案，周边配套完善，交通便利，是商业、办