楼市月报08.9.29-08.10.31

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1、楼市月报2008.09.29-2008.10.31行业资讯专家视野营销策划统计研究房产专题地标观点内容提要一、市场态势二、政策动向一、统计调查二、景气分析三、专业研究房地产救市猜想一、行业资讯——市场态势◆持续流拍引，二线城市遭遇土地财政危机土地市场低迷的连锁反应已开始在各地显现。9月中旬，在厦门举行的十二届投资贸易洽谈会上，北京、天津、深圳等17个城市的国土局局长带着地块来到厦门，城市土地展的序幕拉开。这是各地政府应对土地持续流拍的应对之举。08年以来的土地市场低迷态势，造成很多地方政府土地财政危机苗头微露，而土地财政困局或将引发包括保

2、障性住房资金投入以及市政建设举步维艰。◆黄金周北京楼市观望趋势严重小户型逆势热销◆北京楼市将迎首次大规模团购价格成破局关键◆北京期房存量达11万套九月销量同比下降76%◆近期欲购房者不足10%，购房意愿创9年来新低据08年“储户调查、银行家调查、企业家调查”调查的结论：近期欲购房者不足10%，购房意愿创9年来新低，反映内需的国内订单指数创10年最大降幅，银行家对经济下行的风险意识增强。一、行业资讯——市场态势业内期盼的北京楼市“金九”没有出现，“银十”出现的可能性则更为渺茫。9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为33万

3、平米，期房日均成交量为93套。据统计，9月的交易量比7月和8月均有较大幅度下降，比8月下降了29%，比7月则下降了42%。同比去年9月交易量(391套)下降76%。据了解，9月份的交易量也是近3年来有公开交易数据中最低的一个月。◆从“唱空”到“卖空”海外投行逃离中国楼市自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售物业的消息。◆开发商集体促销之下国庆黄金周楼市仍然遇冷据悉，浙江、南京不少楼盘的开发商在国庆期间集体推出了购房优惠，打算在这7天里搏一回。但是国庆7天即将结束，从每日的销

4、售数据来看，南京楼市的成绩离开发商的期盼还是存在差距的，楼市仍然遇冷。◆长假期间平淡黄金周福州楼市成交量五年新低黄金周期间，福州楼市成交127套，整个黄金周总成交量只有07年“十一”黄金周的一半左右，而如果与07年“五一”黄金周的楼市相比，成交量更是下降了七成左右。08年黄金周的成交量可能创下近5年黄金周楼市的新低。一、行业资讯——市场态势◆开发商集体“硬扛”深房交会5天仅成交317套深圳市国土房产局统计显示，为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房，日均成交仅有63套。其中，10月1日成交套数只有46套，为近一个月以来日成交新低。而

5、前几年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交会或春交会期间，成交量还会有大幅上涨。◆上海消费者“笃定”观望心态逛房展只关注降价与否2008上海房地产秋季展示会，消费者“笃定”观望心态逛房展只关注降价与否。种种迹象表明，目前上海楼市“看多买少”的状况并没有多大改变，业内人士认为申城房市回暖为时尚早。易居房地产研究院副院长丁祖昱则认为，“十一”的假日楼市也许是今年房产市场的“最后一根救命稻草”，年底前能否重新集聚人气在此一举。不过，“假日楼市”不会大幅拉高成交量，指望它改变目前的整体观望态势可能不太现实。一、行业资讯——市场态势

6、◆“两率”下调是长期利好有助于楼市回暖央行再次下调利率和存款准备金率对于低迷的楼市无疑是个好消息。业内专家表示，“两率”下调对房地产是长期利好。同时，专家指出，央行货币政策的变动，给出了一个信号，如果随之有进一步利好的财税政策，无疑有助于楼市回暖。◆1.3亿平商品房空置中国楼市进入调整转型期1-8月，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。其中北京、上海、浙江的同比下降幅度分别为55.5%、38.5%和32.5%。中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时透露，截至

7、8月底，全国商品房空置面积达1.3亿平方米。朱中一还表示，今年下半年以来，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。一、行业资讯——市场态势◆北京楼价普降市场深度调整排队买房一去不返美国次贷危机引发一系列金融海啸事件，让北京开发商们对未来信心不足，急着出售楼盘，北京楼市折扣的力度也越来越大。众多楼盘由三个月前的九折、特价房到如今的六折、五折促销，降价幅度更深、范围更广了。◆销量一路见涨深圳可能引领下轮楼市回暖行情尽管秋交会期间深圳创下每天一手房成交四千平方米新低，但近几天市国土房产局的官方网站显示

8、，全市每天一手房成交量都有较大幅度上升。与此同时，媒体上也不断出现国家酝酿出台针对楼市松绑政策的声音，通过记者对业内专家的采访和调查发现，目前价格压力依然较大，但楼盘销售量有所上升，未来深圳的