思源经纪08年北京保利百合项目竞标汇报

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2、料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载区域市场研究区域市场界定区域市场现状特征未来规划发展分析区域市场供给分析区域市场样本分析http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载区域市场界定长安街为更准确地研究项目所在地区的市场情况，了解竞争项目的详细信息六里桥，以本项目为中心，以时间距离作为参照，对本项目所在区域的范围做一界定：本案本案玉泉路西二环西至玉泉路、东至西二环、北至长安街、南至南三环南三环延长线htt

3、p://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载针对本项目，在界定的区域内，本次分析研究样本的选取原则为目前市场上正在销售的住宅项目（含住宅、公建立项）和部分典型但已售罄项目，具体项目包括：•丽水莲花在在•新兴年代•万年花城售售•华润·广安门项目•中堂•远洋山水项项•顺驰蓝调目目•金泰城丽湾•万科中粮假日风景•万科紫台•天鸿美域售售罄罄•珠江峰景项项•华凯花园目目http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www

4、.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载远洋山水新兴年代华润广安门项目丽水莲花华凯花园中堂万科紫台天鸿美域本案珠江峰景金泰城丽湾假日风景顺驰蓝调竞争项目万年花城http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载售罄项目http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载区域市场现状特征¾长途客运枢纽：西客站、六里桥长途汽车站、莲花池长途汽车站、丽泽桥长途汽车站四通八达；¾交通畅捷：环线、横向快行路和三条地铁线（9、10、14）、组成立体交通网络，都市生活瞬间切换；¾公主坟、马连道、西奥、丽

5、泽桥等板块优势互补，共同提升区域城市价值；¾大区域人文环境突出：公园、大学、党政机关聚集；¾小区域体现城乡结合部特征：客运枢纽带来的人员混杂使小区域呈现杂乱的城乡集合部状态。http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载区域未来发展规划9号线10号线六里桥西站14号线地铁9号线、地铁10号线二期工程已开工，六里桥西站为9、10号线换乘站，2010年底建成通车，14号线预计于2015年通车。http://www.fdcsky.net房商网-海量

6、房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区，并带动周边地区的全面发展六里桥商圈，包含了丽泽路商务区、西客站南广场文化办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个部分，面积约13平方公里。商圈拥有莲花池、金中都城墙等金文化遗迹，又荟萃了中国戏曲学院、八一电影制片厂、中华书局等现代人文机构；商圈建有150万平方米的公建规模，商业经营档次较高，形成集酒店、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、教育于一体的商务、休闲、居住环境。http://www.fdcsky.net房

7、商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载根据丰台区“十一五”时期商贸业发展规划，政府对以往略显零乱的商业分布，进行了统一规划、布局。未来，丰台区将全面提升两大商贸区，即六里桥综合商贸区、大红门服装商贸区，目前的小区域内的杂乱局面会有所改善。http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载数据来源：北京房地产交易管理网供应量分析项目总规模（已售套数（已售面积未售套数（潜在规模项目万平方米）套）(

8、万平方米)套）(万平方米)丽水莲花27120713.86923829华润广安门项目2100——21金泰城丽湾22108210.0972511顺驰蓝调国际2216222.13490万年花城2006267110.047127580中堂452362.43