思源精品文案-北京通盈中心商业项目竞标报告

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1、星光照耀兰桂坊——通盈中心项目竞标汇报项目自身情况解析周边市场环境说明项目定位项目营销亮点建议附：思源优势ContentsChapter1.项目自身情况解析项目地理位置项目地理位置：朝阳区三里屯项目四至范围：东临三里屯南路；北临工体北路，与三里屯Village相对；西侧紧邻三里屯SOHO，南侧为城市规划路主要辐射环境：北京经济、外交、娱乐、休闲购物全中心通盈中心项目交通环境项目周边交通路网四通八达；二环、三环转瞬即达；机场高速方便快捷；紧邻东直门交通枢纽；地铁2号线、5号线、10号线、13号线及在建的6号线环绕周边，更有直通机场的机场快线，尽享都市生

2、活的便利轨道交通。东直门交通枢纽北二环北三环北四环东二环东三环东四环京顺路机场高速路东直门内大街东直门外大街新东路工体东路东大桥路新源南路东四十条工体北路农展馆南路长安街建外大街建国路亮马桥路通盈中心区域商务环境：CBD中央商务区+东部总部商务带+周边商圈文化。CBD中央商务区：集中东部最高密度的商务活动地带，业态丰富的产业有机结合，完善的星级酒店服务，国际化星级购物场所，国际化展览中心的支撑，成熟的商务区。东部总部商务地带：东二环总部商务带凝聚了能源、金融、保险、通讯、物流、贸易等各大行业巨头，成为北京总部经济发展的重要空间载体之一。依托丰富的政经

3、、产业资源优势，东二环吸引众家“航母”型企业纷纷进驻，区域竞争力与凝聚力不断攀升，成为最具经济活力与影响力的商务区之一。周边商圈文化：东直门商圈、朝外商圈、燕莎商圈交汇，带动了集商务、休闲、购物、娱乐于一体的文化融合，铸就了区域的特殊地位。周边区域环境区域国际生活环境：中央使馆区国际化氛围影响下的便捷生活。国际化商务氛围中央使馆区使馆林立，形成使馆区独特的中西多国政治经济文化融合的国际化背景。东二环总部经济带、CBD中央商务区构成中央使馆区经济动脉。国际人群聚集地各国使馆人员工作、生活的核心区域，集中了北京90％的外籍人士。外资企业、合资企业、涉外机

4、构云集，有海外背景的高端人士汇聚于此。同步国际时尚三里屯酒吧街、世贸天阶、秀水等众多国际时尚娱乐场所云集。多家涉外五星级酒店、多个时尚商业中心、购物中心林立左右。周边区域环境发展方向积淀城市符号意义三里屯经过10余年发展已经沉淀出北京城市符号的意义，已经成为集文化、娱乐、休闲活动为一体的综合性城市符号意义。高端品牌首选目前，在三里屯区域落户的高端品牌的旗舰店已经数不胜数，高端品牌的入住，一方面说明该区域有高收入群体的支撑，从另一个方面说明该区域品牌价值，正在得到世界的认可。三里屯区域是以使馆区、中央商务区为依托，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的“综合

5、性文化商圈”，并凭借购物、餐饮、娱乐、休闲场所的有机组合，创造出一种良好的结构性消费氛围。区域休闲娱乐环境：享受三里屯、工体的休闲娱乐文化生活。周边区域环境世贸天阶----全北京向上看天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念，精准地诠释了世贸天阶的精神内涵与生活真谛当夜空被赋予了光与影的绚烂与梦幻，他们的视线因此而改变：“全北京，向上看”，为到此的他们创造更多非凡的视觉享受与身心的饕餮大餐，天阶倡导他们忠于自己的乐观、健康、愉悦的态度，乐享自己的时尚心情，Lifestyle的生活方式。世贸天阶----全北京向上看“全北京，向上看

6、!”“生活”向上看！“时尚”向上看！“品味”向上看！“美食”向上看！“创意”向上看！三里屯VILLAGE----这里什么都是，这里什么都不是这里是天堂这里是地狱如果你爱一个人你要带他去如果你恨一个人你要叫他来这里是潮流革命前线这里是修身持志后院这里有偶像出现这里有竹林七贤这里名牌四射这里素面朝天这里吃喝玩乐夫复何求这里悲欢离合天长地久这里是诗人的流放地这里是艺术的自留地这里什么都是这里什么都不是这里是三里屯Village三里屯SOHO----三里屯又一地标性时尚消费中心消费文化、酒吧文化、时尚气息、艺术和奢华的代言

7、、激情四射的完美表达，在这里的每一个品牌都被创始者赋予不同的个性和风格，驾驭与征服、个性与身份的诠释，就是“三里屯”这三个字所代言的奢华和社会象征意义始终引领着大批追慕者，三里屯SOHO作为又一骄傲的地标性商业中心引领着不落幕的奢华气韵。“她喜欢逛三里屯、秀水，讲中文的时候，加入一些很重的儿话音。”许多外国人到北京的第一个晚上都是在三里屯酒吧里度过的。这很有趣不是么？他们手里拿的可能是昨天家乡产的啤酒，而今天却闲坐在北京城最具独特魅力的区域中。北京的三里屯是全国知名的娱乐中心，这里代表着活力、品味、时尚、休闲，街巷满布的西式餐吧和酒馆，众多别具特色的

8、娱乐休闲场地，使三里屯成为独具西方文化特色的休闲特区。三里屯似乎有种魔力，拥有10余年的历史，但每次来，依然