思源经纪北京美立方项目营销竞标报告生活后花园销售推广策略

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1、思源经纪北京美立方项目营销竞标报告生活后花园销售推广策略在房地产领域我们一直在帮助客户成功美立方项目营销竞标报告2009年06月1在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………中国水电建设集团房地产有限公司（简称：中国水电地产公司）是中国水利水电建设集团公司的直属企业。公司注册资本金6亿元，核心业务是房地产开发与经营。公司拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级。中国水利水电建设集团是国务院国资委核准将房地产作为主营业务的十六家央企之一。公司理念：诚实、务实、进取中国水电地产公司认识

2、报告之前,让我们先走近中水电地产……在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………昙华山水园星城印象、融和园朝阳区一级开发、海赋国际美立方西岸观邸、水电大厦水岸华庭绵阳-长兴太阳城观山湖1号开发项目在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………本次汇报架构项目核心竞争力本体分析区域客群分析市场分析营销定位营销策略运用开盘营销工作报告要点回顾思源操作优势在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………解读项目自身情况主要经济技术指标位置及交通项目四至内外部环境周边配套在房地产

3、领域我们一直在帮助客户成功…………………………项目地理位置项目位于朝阳区北苑路大羊坊6号院，紧邻东北五环边，隶属北苑大型居住区，南临亚奥商务核心区，北接立水桥居住区，承接南北辐射，是亚奥核心区商圈的后花园。关键词：生活区、后花园在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………*紧邻北苑路、安立路、北苑东路、北五环等多条主干道，至北四环行车约５分钟；紧邻地铁5号线立水桥南站和北苑北站，一站可换乘地铁13号线，两站换乘地铁10号线；16条公交车线路环绕，立体交通路网。关键词：多条主干道、紧邻地

4、铁5号线、立体交通路网　交通通达性在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………*北侧北侧至市政绿化带，邻北京科技创业大厦；南侧至双营路，邻安全大厦和鑫兆丽园；西侧至政府规划用地，邻５号城铁和城市主干道有一定的噪音干扰；东侧至联合大学分校。地块较方正。关键词：噪音干扰、方正①北侧北科大厦②安全大厦③城铁④联合大学本案项目四至范围在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………*项目地块已达到“七通一平”，无拆迁；园区中现存大量的成树；项目入口道路为非城市主干道；项目地块内部现状在房

5、地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………主要经济技术指标在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………*项目户型比例项目总套数1755套，2居及以下户型占90%以上！户型面积配比表类型零居一居一居半二居三居四居合计面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例住宅　　　　　　20919.216.58%10290.558.16%　　31209.7524.74%公寓平层3917.33.11%23850.2518.91%7022.665.57%31220.6724.75%5

6、9944.75%　　72004.9257.09%LOFT　　　　　　21211.4716.82%　　1708.21.35%22919.6718.17%合计　　　　　　　73351.3458.15%16284.5512.91%　　126134.34100.00%户型套数配比表类型零居一居一居半二居三居四居合计套数比例套数比例套数比例套数比例套数比例套数比例套数比例住宅　　　　　　22812.99%844.79%　　31217.78%公寓平层985.58%40322.96%985.58%39722.

7、62%603.42%　　105660.16%LOFT　　　　　　36921.03%　　181.03%38722.06%合计　　　　　98　5.53%　99456.64%1448.21%　　1755100.00%在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………周边配套设施项目周边配套相对匮乏：周边步行3分钟之内无大型购物中心，日常生活主要依托周边零散分布的社区配套商业；区域配套相对完善：步行15分钟内，在北苑家园内分布一些中型的超市，餐饮店（麦当劳）、美容美发店等，车程5分钟内即有，苏宁超市

8、、上品折扣、翠微商场等中大型商业配套。在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………项目本体小结本项目隶属北苑大型居住区，是亚奥核心区商圈的后花园；项目地段位置，交通状况良好，周边生活配套有待完善；地块已经具备了工程施工的基本条件；项目总体量小，产品线丰富，户型配比合理；项目绿化率较高，有利于提升项目整体品质。在房地产领域我们一直在帮助客户成功…………………………本次汇报架构项目核心竞争力本体分析区域客群分析市场分析营销定位营销策略运用开盘营销工作报告要点回顾思源操作优势在房地产领域我们