思源经纪_招商_江苏北固湾国际生活区项目营销策划方案销售推广策略

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1、思源经纪_招商_江苏北固湾国际生活区项目营销策划方案销售推广策略招商●北固湾营销策划方案目录城市篇城市及区域概况镇江市是江苏省经济快速发展的城市镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。镇江市是历史文化底蕴深厚的城市镇江是一座人文荟萃的历史文化名城，有3000多年的悠久历史，是吴文化的重要发祥地。不仅是;甘露寺刘备招亲;，;白娘子水漫金山;等传说

2、的发源地，也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。城市宏观概况镇江区位优势突出、交通便捷镇江是江苏省省辖市，南京都市圈核心层城市、长三角重要的港口、工贸和旅游城市，先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、国家卫生城市、国家园林城市等称号，空气质量指数、生活质量指数均位于江苏省前列。镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城，是长三角区位交通条件最好的城市之一，长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。铁路：有京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁等多条铁路线通过。公路：沪宁高速公路，润扬长江大桥将镇江与苏北地区及

3、京沪高速公路联系起来。水运：地处长江与京杭大运河两条黄金水道的十字路口，新开辟的货运码头位于东郊的大港。全市总面积37><843平方公里，其中市区面积10<89平方公里。全市下辖3区3市，3区：京口区、润州区和丹徒区；3市：句容市、丹阳市和扬中市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。最新2010年人口普查显示，全市常住人口为3111>.34万人。其中，户籍常住人口为2<84.7万人，人口年平均增长率为0.7%，比江苏省人口平均增长率高出0.14%。全市地域宽广，人口增长合理，自然人文资源丰富镇江有着丰富的土地资源、水资源、矿产资源和生物资源，拥有众多知名的旅

4、游景点，科教文卫等各项事业比较发达。城市空间格局——“一城两翼，南山北水，π格局”主城核心区——商业金融、旅游服务为主的城市主中心南徐新城——由行政、文化、商务为主的城市次中心丁卯新城——高新技术产业、科技信息服务为主的城市新区谷阳新城——以高新技术产业、第三产业为主的城市新区南山风景区——城市中心绿地，将建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园城市发展定位为“一城两翼”2006-2011年镇江市GDP总量稳步攀升，仅2011年上半年便达到了1120亿元，比上年增长11.50%，经济增幅连续5年保持在11%以上。经济发展的同时，镇江加大社会固定资产投资的比重，固定资产投资以每年20%以上的速

5、度在增长，为房地产的发展提供了较好的空间和动力。人口、人均GDP镇江人口在江苏省所占比重逐年上身，但是人口总量依然较少，2010年全市总人口达到31133<84，位列全省最后。2006-2010年镇江市人均GDP逐年攀升，2010年人均GDP达到了62<846元。城市居民人均可支配收入23075元，增长10.1%。人口数量的上升以及人均GDP的逐年增高为房地产行业的发展提供了足够的客群支撑。镇江人口发展趋势良好，为城市房地产的可持续发展提供了更多的机遇。小结地处长三角与南京都市圈交汇区域，镇江市城市区位优势明显；通达的铁路、水路交通，突出的各项软硬件条件，良好的居住环境和城市发展为整个城

6、市房地产发展提供保障。镇江市宏观经济运行整体平稳健康，多项重要宏观经济数据在与长三角16个城市的比对中表明，未来镇江市的经济发展具有巨大的潜力，这为镇江市房地产市场的发展奠定了良好的基础，提供了广阔的发展空间。镇江市人口数量总体增长，城镇居民居住水平和人均年可支配收入逐年提高，这些为镇江市房地产市场的发展奠定了坚实的基础。区位人口经济市场篇从土地成交量来看，0<8年-11年镇江土地成交量一直呈上升态势，10年全年成交商住用地53辐，出让土地总建339.5万㎡。11年上半土地成交19辐，成交总建233.<8万，成交面积同比去年依然有所增加。从土地成交价格来看，0<8-11年镇江土地成交价格

7、逐年上升，年平均增长率保持在20%左右。从上图我们可以看出0<8-11年镇江商品房成交呈上升态势，09年出现了较大的增长，整体上年成交量维持在220万㎡左右。上述统计中包括拆迁安置房，实际上镇江每年商品房成交量在200万㎡以下，成交量依然较低。近几年镇江住房成交价格有了较大幅度的增长，从0<8年的4000元/㎡增加到11年的630<8元/㎡，年平均增长率达到19%。从成交面积看，主力成交产品面积趋于减少，11年平均成交面积在100㎡