《百合项目竞标》ppt课件

《《百合项目竞标》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、区域市场篇MARKET项目定位篇ACTUALITY.思源优势篇MARKETING营销推广篇ORIENTATION正文区域市场篇MARKET区域市场研究区域市场现状特征区域市场供给分析区域市场样本分析区域市场界定未来规划发展分析玉泉路长安街南三环延长线西二环本案六里桥为更准确地研究项目所在地区的市场情况，了解竞争项目的详细信息，以本项目为中心，以时间距离作为参照，对本项目所在区域的范围做一界定：西至玉泉路、东至西二环、北至长安街、南至南三环区域市场界定针对本项目，在界定的区域内，本次分析研究样本的选取原则为目前市场上正在销售的住宅项目（含住宅、公建立项）和部分典型但已售罄

2、项目，具体项目包括：丽水莲花华润·广安门项目顺驰蓝调万科紫台新兴年代中堂金泰城丽湾万年花城远洋山水万科中粮假日风景在售项目售罄项目天鸿美域珠江峰景华凯花园顺驰蓝调本案丽水莲花华润广安门项目金泰城丽湾新兴年代中堂假日风景万年花城远洋山水珠江峰景万科紫台华凯花园天鸿美域竞争项目售罄项目长途客运枢纽：西客站、六里桥长途汽车站、莲花池长途汽车站、丽泽桥长途汽车站四通八达；交通畅捷：环线、横向快行路和三条地铁线（9、10、14）、组成立体交通网络，都市生活瞬间切换；公主坟、马连道、西奥、丽泽桥等板块优势互补，共同提升区域城市价值；大区域人文环境突出：公园、大学、党政机关聚集；小区

3、域体现城乡结合部特征：客运枢纽带来的人员混杂使小区域呈现杂乱的城乡集合部状态。区域市场现状特征地铁9号线、地铁10号线二期工程已开工，六里桥西站为9、10号线换乘站，2010年底建成通车，14号线预计于2015年通车。区域未来发展规划六里桥西站10号线9号线14号线六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区，并带动周边地区的全面发展六里桥商圈，包含了丽泽路商务区、西客站南广场文化办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个部分，面积约13平方公里。商圈拥有莲花池、金中都城墙等金文化遗迹，又荟萃了中国戏曲学院、八一电影制片厂、中华书局等现代人文机构；商圈建有150万平方米的公建

4、规模，商业经营档次较高，形成集酒店、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、教育于一体的商务、休闲、居住环境。供应量分析项目项目总规模（万平方米）已售套数（套）已售面积(万平方米)未售套数（套）潜在规模(万平方米)丽水莲花27120713.86923829华润广安门项目2100——21金泰城丽湾22108210.0972511顺驰蓝调国际2216222.13490万年花城2006267110.047127580中堂452362.4387031新兴年代72102.12900万科紫台135248.6874230假日风景4192010.738335023远洋山水1309189105.3

5、2429470合计52821257265.43192341175数据来源：北京房地产交易管理网根据对竞争区域内供应量调查可以看出，目前竞争的住宅项目总规模约528万平方米，竞争产品当期开盘销售部分已售出规模约有265.4万平方米，未售面积87.6万平方米;另外，区域内住宅的潜在规模约有175万平方米。数据来源：北京房地产交易管理网项目建筑面积建筑形式绿化率容积率主力户型华润广安门项目21万平方米板楼35%3.840-160平米丽水莲花27万平方米塔楼，板楼20%3.5139、148、157平米三居万年花城200万平方米塔楼、板楼30%2.697-104平米两居假日风景4

6、1万平方米板楼30%1.9697平米两居、133平米三居远洋山水130万平方米板塔结合32.50%380-120平米两居顺驰蓝调国际22万平方米板楼、塔楼50%2.860、70平米一居109平米两居150、160平米三居中堂45万平方米板楼35%2.75110平米二居规划指标分析数据来源：思源市场研究部项目建筑面积建筑形式绿化率容积率主力户型金泰城丽湾22万平方米板塔结合34%2.5250－60平米一居80－120平米二居120－140平米三居新兴年代7.4万平方米板楼43%390平米左右二居万科紫台13万平方米板楼30%2.5170平米三居华凯花园24万平方米板楼30

7、%2.4790-120二居、124-165三居天鸿美域70万平方米板楼35%1.92110、120平米两居150平米三居珠江峰景33万平方米板楼、塔楼、板塔结合30%2.7100-130平米二居、三居数据来源：思源市场研究部85%的项目规模超过20万平米，20-29.9万和50万以上区间较多，以中大盘规模为主,分别达到了39%和23%；半数以上项目的容积率在2—2.99之间。数据来源：思源市场研究部建筑形式多为板楼和板塔；多采用现代主义建筑风格，立面采用面砖或面砖配合涂料。建筑形式分析项目楼梯形式外立面处理建筑风格华润广安门项目板楼面砖、