保利地产.天津武清定位思路报告2008年 思源经纪

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1、保利地产.天津武清定位思路报告2008年思源经纪房地产智库.com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>84>#ff66ff'>保利武清项目定位思路报告200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第1页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'

2、>项目定位思考前提我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节的真正意义：契合保利进入天津首个项目的战略目标保利进入天津的第一步契合京津一体化发展的整体态势项目项目位于京津走廊契合项目连续的开发步调，实现价值最大化项目近百万平米的大盘200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第2页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<

3、#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>项目定位思考思路项目理解项目本体研究开发环境研究宏观环境借势项目本体属性区域环境跳出市场环境项目区位交通研究超越市场机会与初步定位方向项目定位分析价值最大化提升竞争力优化限制条件纬度的分析纬度的分析纬度的分析项目定位结论整体定位客群定位产品定位形象定位200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第3页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'

4、>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>项目本体分析项目理解分析200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第4页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>项目理解分析我司认为，本案的成功与否，

5、在于如何借势发展、如何跳出限制、如何超越自我如何突破和丰富现如何跳出项目本身有产品，全面超越，跳出区域、跳出本案定位目前的项目定位与限制？形象档次？目标如何借势周边环境并引领造势？200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第5页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>借势——

6、最大的利用资源关键词：最大限度利用外来企业、外来产业人口借势天津北方京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强，使我们的客群定位可以不再局限经济中心定位于天津可以更加关注产业人群日益增长的需求。关键词：借助目标性规划，提升发展潜力借势武清区域未来发展趋势“十一五”后，武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚集相关客户群体的关注。关键词：“新移民不断介入，城市生活水平不断增加”借势武清产业链武清产业的发展，必然带来大量的产业人群，其不同的人群也必然今后区域内的需求结构的不断完善的趋势变化，我们如何把握其日益

7、增长的未被满足的需求，形成差异化竞争，将是项目生存的根本。关键词：把握区域价值借势武清房地产市场借助后期房地产尤其是土地市场价格的快速上涨，利用市场价格的整体发展形式支撑，在区域内突围，打造自身的竞争力和价值点，实现价格的再提升，创造地块的最大价值。200<#004699'>8年1月珠峰高度<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8第6页@九舍会+400<#004699'>840<#004699'>8<#004699'>84<#004699'>8下??载房地产智库.com.home<#004699'>8<

8、#004699'>84<#004699'>8#ff66ff'>跳出——在更加广阔的范围看待本案关键词：项目在武清的发展潜力跳出本案区位优势明显，其可以承载更多的城市功能，我们不应局限于项目本身，要项目看项目将其打造成区域整体价值提升及延续的放大器。