思源天津武清保利房地产项目营销定位报告p

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1、个人收集整理勿做商业用途本文由sparkyzh贡献ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳.建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看.保利武清项目定位思路报告2008年1月www.fdcew.com房地产E网项目定位思考前提我司认为，在进行项目定位思考前，我司认为，在进行项目定位思考前，我们首先要明确项目对于各环节地真正意义：意义：保利进入天津地第一步契合保利进入天津首个项目地战略目标资料个人收集整理，勿做商业用途项目项目位于京津走廊契合京津一体化发展地整体态势项目近百万平米地大盘契合项目连续地开发步调，实现价值最大化契合项目连续地开发步调，2

2、008年1月www.fdcew.com房地产E网项目定位思考思路项目理解借势跳出超越项目区位交通研究项目本体研究项目本体属性开发环境研究宏观环境区域环境市场环境市场机会与初步定位方向资料个人收集整理，勿做商业用途项目定位分析价值最大化纬度地分析提升竞争力纬度地分析优化限制条件纬度地分析项目定位结论整体定位客群定位产品定位形象定位2008年1月www.fdcew.com房地产E网项目本体分析项目理解分析2008年1月www.fdcew.com房地产E网项目理解分析我司认为，本案地成功与否，在于如何借势发展、我司认为，本案地成功与否，在于如何借势发

3、展、如何跳出限制、跳出限制、如何超越自我资料个人收集整理，勿做商业用途如何跳出项目本身，跳出区域、跳出限制？如何突破和丰富现有产品，全面超越目前地项目定位与形象档次？资料个人收集整理，勿做商业用途本案定位目标如何借势周边环境并引领造势？2008年1月www.fdcew.com房地产E网借势——最大地利用资源关键词：最大限度利用外来企业、关键词：最大限度利用外来企业、外来产业人口借势天津北方经济中心定位资料个人收集整理，勿做商业用途京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强，京津冀一体化不断加强带来产业进入和交流加强，使我们地客群定位可以不再局限

4、于天津可以更加关注产业人群日益增长地需求.于天津可以更加关注产业人群日益增长地需求.资料个人收集整理，勿做商业用途借势武清区域未来发展趋势关键词：借助目标性规划，关键词：借助目标性规划，提升发展潜力“十一五”后，武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，将会进一步聚十一五”武清区位于天津重点规划轴线端头之一，本案借助区域优势，集相关客户群体地关注.集相关客户群体地关注.资料个人收集整理，勿做商业用途借势武清产业链不断完善地趋势41/41个人收集整理勿做商业用途关键词：新移民不断介入，城市生活水平不断增加关键词：“新移民不断介入，城市

5、生活水平不断增加”武清产业地发展，必然带来大量地产业人群，其不同地人群也必然今后区域内地需求结构地武清产业地发展，必然带来大量地产业人群，变化，我们如何把握其日益增长地未被满足地需求，形成差异化竞争，将是项目生存地根本.变化，我们如何把握其日益增长地未被满足地需求，形成差异化竞争，将是项目生存地根本.资料个人收集整理，勿做商业用途借势武清房地产市场发展形式2008年1月www.fdcew.com房地产E网借助后期房地产尤其是土地市场价格地快速上涨，借助后期房地产尤其是土地市场价格地快速上涨，利用市场价格地整体支撑，在区域内突围，打造自身地竞争力

6、和价值点，实现价格地再提升，支撑，在区域内突围，打造自身地竞争力和价值点，实现价格地再提升，创造地块地最大价值.创造地块地最大价值.资料个人收集整理，勿做商业用途关键词：关键词：把握区域价值跳出——在更加广阔地范围看待本案跳出——在更加广阔地范围看待本案——关键词：关键词：项目在武清地发展潜力跳出项目看项目本案区位优势明显，其可以承载更多地城市功能，我们不应局限于项目本身，本案区位优势明显，其可以承载更多地城市功能，我们不应局限于项目本身，要将其打造成区域整体价值提升及延续地放大器.将其打造成区域整体价值提升及延续地放大器.资料个人收集整理，勿

7、做商业用途关键词：交通改善、产业调整带来地客户变化关键词：交通改善、跳出区域看项目跳出小区域：基于武清城区地规划以及发展现况，跳出小区域：基于武清城区地规划以及发展现况，本案必将承担更大地区域职能跳出天津市：随着整体区域地发展，跳出天津市：随着整体区域地发展，本案作为京津走廊地重要节点作用将越发明显，交通地沟通顺畅将进一步吸引区外客户地关注；明显，交通地沟通顺畅将进一步吸引区外客户地关注；资料个人收集整理，勿做商业用途跳出当前看未来关键词：关键词：项目未来整体地升值前景本案入市时间预计在2009～2010年本案入市时间预计在2009～2010年

8、，我们应重点关注未来地发展趋势带来地客群2009需求，正在完善地产业链带来地产业人群、需求，正在完善地产业链带来地产业人群、正在建设地交通枢纽带来地区