思源天津保利武清西区项目营销策划案-上

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1、和谐生活自然舒适谨程：保利地产天津公司保利武清西区项目营销策划案天津思源经纪2010.4在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适卷首语感谢天津保利对思源经纪的信任邀请参与武清项目竞标天津思源高度重视这宝贵的机会希望通过此次交流展示我们为天津保利服务的能力并真诚期待与天津保利正式合作的第一次握手……在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适报告之前我们认为应该对目前房地产行业最关注的话题进行一下探讨，没错！就是最近一系列频出的宏观调控政策（包括“国十条”等），对市场的影响，对保利的影响，对项目的影响……在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和

2、谐生活自然舒适--4月19日住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》：未取得预售许可的商品项目，开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。—4月18日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国十条)--4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

3、.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%--4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策--4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%--4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重

4、点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适--4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。--3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案--3月22日,国土资源部会议提出,在今

5、年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地.--3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.--3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻

6、结"等19条内容.在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适政策的频繁出台会对目前的市场造成什么样的影响？作为央企的地产领军人物，保利应该做出什么样的反应呢？本项目的发展应该如何应对呢才能有效地减少政策方面的影响呢？在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适理解篇PART1PART2PART3PART4PART5对地块的理解对区域的理解对保利的理解对项目的理解对推广的理解在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适PART1对地块的理解在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适2010年3月19日也许这是个平凡的日期，也许

7、在经年以后我们不曾记起今天，但也许这一天也会是我们铭记的日子……154280平米对于房地产产业的开发量，这个土地面积显得微不足道，但也许正是这区区的15万平米，它会成为日后我们所铭记的项目……5亿9000万元这个数字对于我们个人来说是天文数字，但是对于中国的地产长城---保利地产，一个总资产逾千亿的企业来说，它不过是沧海一粟，但也许正式因为这次的土地购置，将成为我们日后所铭记的决策……在房地产领域我们不断帮助客户取得成功和谐生活自然舒适即使是在今天这样一个想象力过剩的年代如果真的有谁可以目睹未来相信他的反应绝对不是新奇而是震撼……这是我们对本地块发展的希冀……

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