天津武清保利·上河雅颂年度整合营销推广案

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1、天津武清保利·上河雅颂年度整合营销推广案脉系中国，城就京津天津武清项目2008年营销推广方案PART1区域概况PART2市场背景PART3项目定位PART42008年销售部署PART52008年推广部署目录区域概况PART1亦洋亦土说天津天津三绝一种说法是：狗不理包子，十八街麻花，耳朵眼炸糕另一种说法是：泥人张，杨柳青年画，风筝魏亦洋亦土说天津天津五大道天津滨海新区天津港—北方第一大港外滩公园金融中心天津　之于中国GDP对比对比北京、上海、广州等一线城市差距明显单位：亿元环渤海经济圈环渤海区域，继珠三角、长三角区域后，肩负起国家经济腾飞的光辉使命。随着“大北京”

2、或“首都地区”概念的成形，北京与天津的角色定位、城市分工日渐明确。北京天津上海广州深圳珠三角经济圈长三角经济圈环渤海经济圈中国经济增长第三极天津经济潜力政策的扶持北京辐射&滨海新区的带动诸多国际级重点项目落户天津天津经济潜力无限，天津“盛世”已经到来投资近百亿的空客项目新一代大推力运载火箭产业化基地项目京津一体化城际铁路：京津城铁300公里/小时，半小时到达，与城市轨道交通无缝对接；京沪高铁正紧张施工中。高速公路：京津塘高速二线已全面施工，2008年奥运之前投入使用。北京新国际机场：规划在天津城市发展主轴方向，天津武清区是3个可能的选址之一（另外两个是河

3、北廊坊和北京南部的大兴区）。“京津融城”已成定局京津黄金走廊京津黄金走廊是环渤海经济圈的中心城市发展轴，有望在2010年左右，成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。武清区正是这一中心发展轴上的重要节点，是京津黄金走廊上的一颗明珠。武清将成为连接京津的重要枢纽，承受京津两地的辐射，成为服务于京津大市场的重要区域。武清——黄金走廊上的璀璨明珠京津黄金走廊项目位置武清区地理位置武清城区到：北京市区：71公里北京机场：8><#004699'>90公里天津市区：25公里天津机场：35公里天津港：71公里交通畅达，利好规划短期可达成项目位置天津港北京机场

4、北京市区天津市区天津机场3条轨道：京九，京山，京蓟铁路等6条高速：京津塘、京沪高速等24条公路：京津、京福、津围公路等2条规划：京津城际，8月1日通车京津塘高速二线，08年8月通车京津城际快速全长115.2公里，设计时速300公里/小时；最小发车间隔3分钟，最大通过能力20对/小时；每列车定员<#004699'>900人，最大输送能力18000人/小时；8月1日北京奥运会开幕前开通运营；全程票价大约在58元左右；杨村站距离本项目约2公里。天津站→→杨村站→→永乐站→→亦庄站→→北京南站京津城际列车提速武清发展约20分钟约10分钟武清区区域发展武清开发区是1<#0

5、04699'>9<#004699'>91年12月批准设立的国家级高新技术产业开发区，规划总面积24.8平方公里，分三期开发。目前区内已有世界500强企业14家。2007年，开发区企业实现税收21.6亿元，占武清区税收总量的一半以上。项目位置武清开发区助推武清发展区域总结在环渤海经济圈成为中国经济增长第三极，以及京津冀城市集群快速发展的大背景下，天津发展潜力巨大，武清进入快速发展通道。目录市场背景PART2天津宏观经济天津市经济的快速稳定发展，也带动了房地产业的快速发展，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐年上升。良好的经济环境和迅速增加的有效需求，使房地产开发

6、商的投资信心增加。预计未来5年内，全市GDP仍将保持年均10%以上的增长速度。另外，海河沿岸的改造、路桥建设以及轨道交通将继续带动天津经济和房地产进入一个快速发展时期。天津地产时代本土开发商天津地产早已是群雄逐鹿的战国时代外地品牌开发商——京沪粤港四大体系天津楼市速写单位：万平方米单位：元/平方米成交价：不断攀升，且增幅较大成交量：近5年稳定在1000万平米每年。天津楼市近况成交面积：2008年上半年，天津住宅整体成交面积234.3万平方米，再创新低，同期降幅34.5%。成交价格：2008年上半年，天津住宅整体成交均价为7066元/㎡，同比增长了28.7%。政策

7、对天津楼市的影响1<#004699'>9<#004699'>98-2008年天津市商品房价格环比增幅走势天津房地产市场价格自2001年开始，其涨幅呈现出正增长趋势，自2003年后更是突飞猛进，至2005年达到其最高点25%以上；2005年以后因房地产政策不断出台，其增幅有所趋缓，到2007年底其涨幅再次触顶；预计2008年天津房地产价格增幅将会再次趋缓，其价格将会稳步上升。从长期上来解读政策对天津楼市的影响2008年5月天津市新建商品住宅成交面积47.5万平方米，环比上涨1.0%，同比下降33.3%，成交均价701<#004699'>9元/平方米，环比上0.5%

8、，同比上涨20.1%；2