2013年1月武汉1月房地产市场研究报告

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1、©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、12013年武汉市1月房地产市场研究报告湖北ZY地产研究中心2013.01.20核心观点u土地供应量趋向平缓，成交热情不减u商品住宅供应量全面回落，主要由于开发商惜售以及项目工期赶不上等因素u商品住宅成交量环比基本持平u受高端产品成交占比大增的影响，成交均价环比增幅创新高u从开盘表现来看，推盘量虽然大幅下降，但开盘去化率表现理想©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2目录A.宏观背景4B.土地市场6C.商品住宅供应10D.

4、商品住宅成交17E.每月开盘情况23F.每月报广分析27G.中原经理看市30H.市场小结35©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、3PartA宏观背景©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、4n宏观政策>国务院发布6号文件，要求抓紧研究出台“收入分配改革”配套方案和实施细则，其中包括改革完善房产税等、加大保障性住房供给、严格核实各级领导干部如实报告收入、房产、投资、配偶子女从业情况等的规定n经济形势>央行发布最新经济数据：1月新增贷款1.07万亿元，同比多增3

7、340亿元，M2同比增长15.9%，经济基本面回升基础得到进一步支撑>国家统计局发布最新经济数据：1月份CPI同比增速为2.0%，PPI同比下降1.6%，CPI和PPI连续同比增幅持续上升，为经济的持续复苏传递积极信号n行业动态>1月份楼市开门红，万科、龙湖、富力、旭辉、恒盛、花样年、首创、恒大等上市房企的业绩均出现大幅增长且同比增长额超过100%中原观点u2013年楼市迎来开门红，单从监控的武汉市场来看，1-4月市场供应量或将连续处于低位，价格短期内有微幅上升空间，随着年中供应量的加大，市场放量爆发，价格短暂下调的风险也随之加大©CopyrightCentaline

8、Group,2010Codeofthisreport

9、5PartB土地市场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、6经过去年年底的密集供应，2013年1月土地供应趋于平缓2012.1-2013.1土地供应面积及宗数900800700供应面积（万㎡）供应宗数769.471201006008050040060354.65300200100063.0675.207791.92052.08118.39207.138074.13205.9614084.81252002012-012012-022012

11、-032012-042012-052012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-01201020112012年2013年1月累计供应宗数23923833114供应面积（万㎡）1762.961137.162012.0184.81©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

12、7本月土地成交18宗，成交土地面积125.16万㎡，建筑面积481.03万㎡，平均楼面地价2373.28元/㎡，总出让金额为114.16亿元。楼面地价震荡上扬2012.1-2013.1土地成交

13、面积和成交宗数2012.1-2013.1土地成交总价及楼面地价1800804002500160014001200100080060070605040302010350300250200150200015001000400200100505000000成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1月累计成交宗数7719719023618成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44125.16建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.49481.03成

14、交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29114.16楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.102373.28©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

15、8土地成交明细(1/2)地块编号区域净用地面积(万㎡)容积率总建面(万㎡)成交价(亿元)楼面地价(元/㎡)地价(万元/亩)竞得人土地用途P(2012)260号江岸13.624.55-4.9163.5116.6342619.12814.36湖北福星惠誉后湖臵业商服、住宅P(2012)261号江岸8.0