武汉市房地产市场研究报告

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1、2013年武汉市7月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2013.08本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1核心观点中央弱化房地产调控土地成交回暖，部分区域出现溢价地块商品住宅供应量倍减商品住宅成交量基本持平住宅成交均价连续10个月上涨，同比涨幅8.75%推盘量小幅下降，开盘去化率继续回升©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2Par

4、tA宏观背景©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、3中央弱化房地产调控，政策转向温和，下半年或将维持当前整体稳定的基调宏观政策>7月30日，中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，提出“促进房地产市场平稳健康发展”。此次会议并未像以往提及“坚持房地产调控政策不动摇”，这一定调的转变传达了本届政府将逐渐弱化行政措施对于市场的干预，下半年行业政策面预计将维持目前整体稳定的基调。货币、房贷政策>8月1日，随着新湖中宝发布定增预案，房企再融资正式开闸。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口

6、径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。>央行决定从7月20日开始取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。目前，除存款利率上限外，利率管制已基本放开，此举是本届领导层推动利率市场化的重要举措。>武汉、盐城、杭州等地分别通过下调预售资金监管比例、取消“限价”、房贷“公转商”贴息等手段支持当地房地产市场。中原观点尽管中央弱化行政对于市场的干预，但在目前各城市市场表现分化、冷热不一的局面下，为实现市场平稳健康发展，现行的“限购”、“限贷”等调控政策短期内退出可能性较小。©C

7、opyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

8、4PartB土地市场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、57月份土地供应面积环比大幅下降2012.7-2013.7土地供应面积及宗数900.00120769.47800.00100700.00600.0080500.0060400.00300.0040207.14205.96204.61200.00118.39118.3574.1384.8166.7520100.0040.0740.4437.290.000.0

10、002012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-062013-07供应面积（万㎡）供应宗数201020112012年2013年1-7月累计供应宗数239238331121供应面积（万㎡）1762.961137.162012.01592.33©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6土地成交市场火热，江岸后湖产生溢价地块2012.7-2013.7土地成交面积和成交宗数2012.7-20

12、13.7土地成交总价及楼面地价1800.008040020001600.00703501400.001500603001200.005025010001000.0040200800.0030150500600.0020100400.000200.0010500.0000-500成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-7月累计成交宗数77197190236116成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44590.48建筑面积（万㎡）1361.00425

13、3.532627.254093.491684.46成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29332.38楼面地价（元/㎡）1778.982048.831961.951845.101972.20©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、7土地成交明细净用地面积(万成交价楼面地价地价（万地块编号区域容积率总建面（万㎡）竞得人土地用途㎡）（万元）(元/㎡）元/亩）武汉宏源祥商贸有P（2013）094号蔡甸1.707.8613.390.51381199.65住宅、商服限公司武汉市京楚置业有

15、P（2013）095号江岸0.6531.9680504098819.51住宅限公司凯信地产武汉