中原武汉市房地产市场研究报告

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1、2013年武汉市6月房地产市场研究报告湖北中原地产研究中心2013.07.10本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1核心观点土地供应多位于远城区，供应量大增商品住宅供应量与上月基本持平商品住宅成交量环比微幅上涨全市住宅成交均价连续10个月上涨推盘量环比小幅回落，平均去化率超六成©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2目录A.

4、宏观背景4B.土地市场6C.商品住宅供应11D.商品住宅成交17E.每月开盘情况22F.每月报广分析27G.中原经理看市30H.市场小结35©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

5、3PartA宏观背景©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、4整个六月笼罩在“钱荒”的情绪下，楼市虽暂未受到影响，但后市并不被行业内看好宏观政策>随着热钱逐渐退出，六月初金融市场出现流动性紧张，导致市场出现“钱荒”，而央行表示继续实施稳健的货币政策，短期内不

7、会放松货币政策，支持实体经济的结构调整和转型升级。虽然该政策或将对房企的资金面产生不容忽视的影响，但政府支持首套自住购房信贷，刚需市场有望得到政策保护。宏观数据>2013年6月，全国百城新建住宅平均价格为10258元/㎡，自2012年6月连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。>6月中采PMI指数为50.1%，较上月回落0.7%，而汇丰PMI指数为48.2，创九个月新低。指数下降原因或是“钱荒”降低表外业务的增长，导致中小企业融资困难，致使我国制造业面临订单下降与存货增加。>由

8、于近期银行间市场流动性紧张局面将严重冲击投资资金到位情况，多数机构认为，1-6月中国固定资产投资累计增速将继续回落，预测均值为20.2%。中原观点或受“钱荒”影响，房价虽持续上涨，但涨幅收窄，部分经济指标出现回落下跌，加之政府对刺激性政策态度谨慎，导致房地产行业未来面临融资困难，预计后期市场不容乐观。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、5PartB土地市场©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、6上半年土地供应面积同比下降15.7

11、%2012.6-2013.6土地供应面积及宗数900.00120769.47800.00100700.00600.0080500.0060400.00300.0040207.14205.96182.02200.00118.39118.3574.1384.8166.7520100.0052.0840.0744.090.000.0002012-062012-072012-082012-092012-102012-112012-122013-012013-022013-032013-042013-052013-06供应面积（万㎡）供应宗数201

12、020112012年2013年截止1-6月累计供应宗数239238331106供应面积（万㎡）1762.961137.162012.01536.10©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7土地成交面积为去年同期四倍，楼面地价同比大幅回升2012.6-2013.6土地成交面积和成交宗数2012.6-2013.6土地成交总价及楼面地价1,800.008040030001,600.007035025001,400.00603001,200.002000502501,000.004020015

14、00800.0030150600.00100020100400.00500200.0010500.00000成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交宗数成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）20092010201120122013年1-6月累计成交宗数77197190236104成交面积（万㎡）731.311498.31921.201308.44554.42建筑面积（万㎡）1361.004253.532627.254093.491511.71成交总价（亿元）242.12871.48515.45755.29307.42楼面地价（元/㎡）1778.9

15、82048.831961.951845.102033.57©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

16、8土地成交明细（1/2）净用地面总建面成交