中原上海房地产楼市市场研究报告

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1、上海中原地产楼市月刊

2、2013.042013·04楼市月刊上海中原地产楼市月刊201304上海中原地产研究咨询部2013年04月-1-上海中原地产楼市月刊

3、2013.04目录全国与上海土地市场.....................................................................................................11.土地政策动态.............................................................................

4、........................................................................12.全国土地概况...................................................................................................................................................33.上海月度土地概况............................................

5、................................................................................................6一手商品房市场...........................................................................................................14（一）商品房市场：供应↓-49.6%成交量↓-32.6%均价↑+0.2%..................................

6、........................14（二）公寓市场：供应↓-47.5%成交量↓-42.0%均价↑+3.5%.................................................................17（三）别墅市场：供应量↑+85.1%成交量↓-35.9%均价+8.1%................................................................20（四）办公市场：供应↓-79.0%成交量↓-8.7％均价↓-9.2％....................

7、..................................................23（五）商业市场：供应↓-63.2%成交量↑24.6%均价↓-7.3%..................................................................25（六）热点板块月度住宅市场....................................................................................................................

8、........28二手房市场：量跌价升中高端占比缩小.........................................................................37-2-土地市场

9、2013.04全国与上海土地市场1.土地政策动态1.1国土资源部公布《2013年全国住房用地供应计划》据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷。这一指标创下2010年以来的近4年新低。不过，由于近年来住房用地指标完成率普遍不足70%，所以今年15.08万公顷的供应指标，仍是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍

10、。国土部称，今年全国商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。中原观点：就土地供应结构来看，受近三年来保障房开工量逐年减少的影响，商品房供地比例有所上升，今年全国商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。“三类住房”用地（即全国保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房）占住房用地计划总量的79.4%，符合中央调控政策“不低于70%

11、”的要求。依照国土部的分类，保障房用地