武汉2011年房地产市场研究报告(2)

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1、2011年城市房地产市场研究报告562011年城市房地产市场研究报告武汉562011年城市房地产市场研究报告序6一、城市经济81、GDP82、规模以上工业经济93、进出口额104、全社会固定资产投资115、社会消费品零售总额126、财政收入137、产业结构14二、产业政策151、政策综述152、政策解读16（1）行业政策16（2）土地政策19（3）金融政策21（4）税收政策23（5）保障房政策243、2012年政策展望28三、土地市场291、供应分析292、成交分析303、土地成交价格3456201

2、1年城市房地产市场研究报告4、2011年土地成交排行榜355、趋势预测376、重点地块评析37四、行业发展411、房地产开发投资41（1）房地产开发投资额41（2）住宅开发投资额422、房地产建设规模43（1）房地产施工面积43（2）房地产新开工面积44（3）房地产竣工面积46五、市场交易471、商品房市场47（1）供求走势47（2）年度成交量价492、商品住宅50（1）市场综述50（2）供求关系方面52（3）供应量分析53（4）成交量分析58（5）成交均价分析633、商业市场67562011年城市

3、房地产市场研究报告（1）市场综述67（2）供求关系分析68（4）市场成交量分析69（5）成交价格分析704、写字楼市场71（1）市场综述71（2）供求关系分析72（3）市场供应量分析72（4）市场成交量分析73（5）成交价格分析745、别墅市场76（1）2011年市场回顾76（2）别墅市场价格78（3）别墅市场成交79（4）别墅市场版块竞争806、重点项目80（1）普通住宅项目80（2）商办项目1217、保障房126六、2012年房地产市场预测1281、土地市场供需预测128（1）2012年土地供应

4、预测128562011年城市房地产市场研究报告（2）2012年土地成交预测1292、房地产市场走势分析130（1）商品住宅市场走势研判130七、区域数据133武昌区133供求比133供应量133成交量134成交价格136热销项目137洪山区138供求比138供应量139成交量139成交价格141热销项目143江汉区144供求比144供应量144成交量145成交价格146热销项目147562011年城市房地产市场研究报告江岸区148供求比148供应量148成交量149成交价格150热销项目150硚口区

5、151供求比151供应量152成交量152成交价格153热销项目154东湖高新区154供求比154供应量155成交量156成交价格157热销项目158汉阳区160供求比160供应量160成交量161562011年城市房地产市场研究报告价格分析162热销项目162经济技术开发区164供求比164供应量164成交量165成交价格166热销项目166东西湖区168供求比168供应量168成交量169热销项目171黄陂区173供求比173供应量173成交量174成交价格176热销项目177青山区179供求比

6、179供应量179562011年城市房地产市场研究报告成交量180成交价格181热销项目183江夏区185供求比185供应量185成交量186成交价格187热销项目188562011年城市房地产市场研究报告序号称调控最严厉的2011年过去了，很多人会把刚刚过去的2011年和2008年做对比，虽然喧嚣的表象看似相似，但实际上却大有不同，前番更多为国际国内多重金融风险下的市场自发调整，而本次则是在整体经济环境可控条件下的政府主导调整。08年的调整是整体性全局式而本次更多的表现为局部性和局限性。2011年

7、的武汉房地产依然非常热闹，从商品房整体成交量上来看，2011年与2010年相差无几，总量维持在1150万平方米的水平上，所不同的是，此轮调控让商品房的成交结构发生重大变化，商品住宅成交量有所萎缩，而商业办公大幅放量。从价格上来看，虽然增幅放缓，但是商品房整体价格依然保持了13%的增幅，其中商品住宅的涨幅被成功控制在10%以内，而办公及商业则在2011年大放异彩，这也反映出整个行业并不想在调控之下就此收缩，而是积极开拓新的出路。562011年城市房地产市场研究报告对一个行业波澜壮阔的一年做个总结，免不

8、了要做对比。从各种排行上来看，也反映出行业发展的趋势。首先，武汉市的房地产市场集中度正逐年提升，在市场形势发生转折时尤为明显，2011年，武汉前10强市场占有率达到40%，创下历史新高，并涌现出2个销售额过70亿的企业。万科万达成为整个行业的领头羊，而这两个企业又各自代表着不同的发展方向，一个作为住宅行业的翘楚，一个是商业地产的龙头，两种模式两种方向，孰优孰劣，还是各分千秋，现在还难下断言。但是万达在武汉短短两三年的时间便风生水起，引来众多跟随者，在住宅调控日趋深入的