武汉房地产市场研究报告浦江筑城

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1、2010年9月楼市月报二零一零年9月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室-1-电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn2010年9月楼市月报一、本月国家宏观政策概要房产政策�银监会重申：坚决遏制房地产投机投资需求中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。点评：这一银监会高层表态表明在当前调控未见明显成

2、效，坊间流传的房价有反弹之势的情况下中央政府在下半年将继续宏观政策调控不放松。�国家统计局:在部分城市抽选一批住宅小区调查空置房国家统计局局长马建堂9月3日在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局已经初步制定出住宅价格统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公开征求公众意见，并争取明年初正式实施。在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下开始探索。一是继续统计和发布房地产开发企业待售率;二是充分利用这

3、次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。点评：针对最近网上热议的中国住宅的空置率，国家在部门城市抽取一批住宅小区进行空置率调查，本身在代表城市和小区的选取上就难以确定，同时正如上面所言，人们对住宅空置的看法不同，认定标准也不一样，调查也存在一定困难，因而很难得到全面真实的数据，但中央高层首次提出住宅空置率的调查，表明中央政府对这一问题的重视，这次的调查也相当于是一次摸底。�国务院要求住建部与银监会核实房价是否反弹日前国务

4、院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。点评：国务院这次的举动反映出中央高层对房价的关注，也相当于对始于4月份的楼市调控的效果进行评估，因而不排除更严厉的楼市调控政策的出台。�省内10多个城市来汉“卖”土地中小城市土地市场火过武汉9日下午，十堰市和襄樊市来汉推介多宗土地。与以往现场主要以省内开发地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室-2-电话/86-27-82666336传真/86-27-835905

5、23网址：www.Riverbend.cn2010年9月楼市月报商为主不同，当日的会场里多出了很多国内房企大鳄。如金地、世茂、碧桂园、南京雨润、宝安地产等;湖北人信等本土房企20强，也有多家到场。点评：在武汉城区优质地块越来越少，地价愈来愈高的情况下，众多开发企业将目标瞄准了武汉的周边地区，进行自己的开发计划，品牌开发商的进驻，也将带动这些地区楼市的发展。�武汉废止暂住证制度外来人口将享市民待遇9月15日，武汉市第十二届人大常委会第27次会议表决通过，废止了《武汉市暂住人口管理条例》。取而代之的居住证制度，将淡化外来

6、人口与本地市民的身份差别，与暂住证相比，持有居住证在医疗、教育、劳动保险、就业、社会保险等至少5个方面，外来人口将会逐步享受到与市民同等的待遇。点评：废止暂住证，实行居住证制度无疑是武汉市在人口管理上的一次进步，有助于外来人口更好的融入武汉，促进武汉城市化更好的发展，但这一制度并不能从根本上解决户籍“二元模式”所存在的问题。�国土部：政府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得

7、直接从事土地一级市场开发。点评：按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作，有助于整个行业更健康的发展。�上海收紧购房契税优惠“中国上海”门户网站公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。点评：购房优惠契税的收紧，是政府对以家庭为单

8、位购置第二套房的抑制，属于上海的进一步的调控细则，但其抑制购房效果有限。�两部门核查二套房贷压制楼市投机9月中旬开始，住房和城乡建设部(下称住建部)、中国银监会组成联合检查地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室-3-电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn2