2011年1月武汉房地产市场月度研究报告

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1、2011年1月武汉房地产市场月度研究报告WuhantherealestatemarketJanuary．2011武汉市信达行房地产顾问有限公司声明本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行数据检测分析平台，报告宗旨在于拨开迷雾直达真实市场，为市场研究提供相关数据分析。其分析内容和结果仅提供参考，不构成任何投资买卖建议。此报告所载的资料、意见及推测反映信达行于最初发报此报告日期当日的判断，可随时更改并保有最终解释权。主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部总监制：彭小军、唐冲元主审：郭长征执行主编：郭起编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征信达寄语第一章市场资讯1

2、.1经济与政策——国内（P7-P11）1.2经济与政策——武汉（P12-P14）1.3武汉楼市动态（P15-P18）1.4武汉城建规划（P19-P21）第二章土地市场2.1挂牌土地情况（P22-P22）2.2土地出让一览表（P22-P25）、2.3区域划分（P25-P26）2.4重点地块（P26-P28）第三章武汉楼市3.1月度成交分析（P29-P30）3.2区域成交分析（P31-P32）3.3供应分析（P33-P34）第四章区域市场4.1区域概况（P35）4.2城建规划（P36）4.3区域楼市（P36-P39）4.4典型项目（P40-P43）信达寄语2011——房价云中【飘】、调控地上【爬

3、】！　　自2010年4月调控以来，对调控寄很大希望的人，彻底崩溃，红极一时的“中国楼市崩盘”大讨论也尘嚣雾散，随即而来的是迷茫和怀疑。神马都是浮云，也跟着楼市火了。　　2010绝对称得上“调控年”，但效果确是越调越失控。人们不禁要问，经过如此大力度的调控，为何还会出现这种情况，房价为何居高不下？2011又是如何？房价是在云里飘还是飞云直下降三千尺？尽多疑惑和不解！以下分析仅供参考。综合各方因素预测，2011房价仍在高位波动，调控处于地上爬的状态。具体原因如下：房价云中【飘】　　——房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场

4、信息不对称等问题，都是多年来积累所致。秦虹说：“这些多年积累的问题，不可能在政策出台短短几个月就得以解决。”　　——过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。国土资源部部长徐绍史说：“城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。”　　——资金过度流向房地产领域。近年来所累积形成的流动性压力不容忽视，2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。与此同时，居民存款陷入负利率困局，刺激财富进入楼市等

5、资产市场。　　——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。中国面临美元贬值所导致押宝人民币升值而形成的输入性通胀和热钱流入。境外资本跃跃欲试。——中国之前4万亿和地方18万亿的投资，所带动整体经济浮动。在一定程度上也导致了通货膨胀。房地产市场是内因和外因的综合结果，就像当年蒋介石面对日寇和共产党以及内部矛盾重重的问题时一样无能为力，“攘外必先安内”正是这个时期提出的，这确实是高明之举（比如一个人他受到内伤和外伤等伤情时，绝对是先医治内伤，外伤次之）。目前，房产税改革、土地出让招怕挂制度等是“安内”，但反过来讲“安内”更需要一段时间方能显效。这也是为什么预测2011年房价仍是“高位盘整”的原因了。调

6、控地上【爬】——政府是一个庞大的机器。要使步调一致，信息协调好还是很难的，况且“内因”又涉及到中央政府与地方政府的利益分配问题。立法上、执行上、协商上都有一定时间滞后性。——地方政府需要土地。土地财政在未来5-8年仍是地方政府的主要收入来源，城建、医疗、教育、养老、治水、政府运转等庞大开支一时很难从税收上来解决。这就形成恶性循环，尽管现在税收体制改革步伐加快。——执行力不够。“上有政策，下有对策”，你不是出台二套房贷款限制吗？我可以以儿子的名义买。你不是要超过多少平方须缴首付三成吗？开发商可以买一送一（以复式、送超大阳台）。你不是······这调控就会打折扣，说不定，还买一送二呢！　　这以上

7、几点，是一个先天性基因问题。就像中国人是黄皮肤黑眼睛一样，在一定程度上来讲是无法改变的！楼市调控重重，必将：“路漫漫其修远兮，全国上下而求索”。希望2011年房价别在云中【飘】太长时间、更希望2011年调控政策别在地上【爬】，该跑起来，去迎接共产社会主义社会！第一章市场资讯1.1经济与政策——国内住建部针对地方政府保障房问责机制基本成型1月1日：按照国务院的要求，全国各省、直辖市和计划单列市，分别和住建部签订