武汉房地产场月度报告

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1、武汉市房地产2012年5月月报武汉市房地产市场月度报告(2012年5月)德盛行地产机构市场研究中心2012-6-1046武汉市房地产2012年5月月报目录数字楼市（2012.5）3第一章市场资讯41.1宏观经济41.2政策动态61.3规划城建111.4时事热点12第二章土地市场232.1成交总体情况23第三章房产市场243.1德盛指数243.1.1武汉市房地产吸纳指数243.1.2指数应用243.2商品房总体情况253.2.1新增预售情况253.2.2成交情况293.2.3成交变化情况303.3住宅分析303.3.1住宅新增预售303.3.2住宅成交量323.3.3住宅成交价333

2、.4商铺分析343.4.1商铺新增预售343.4.2商铺成交量353.5写字楼分析363.5.1写字楼新增预售363.5.2写字楼成交量37第四章片区市场分析394.1后湖片区概况394.2后湖片区规划414.3后湖片区房地产市场分析434.3.1土地成交情况434.3.2片区项目分布444.3.3片区项目动态444.4后湖片区小结4646武汉市房地产2012年5月月报数字楼市（2012.5）土地市场（5月）本月无土地成交商品房市场（5月）房地产吸纳指数（德盛指数）：70.17（-4.3%）商品房新增预售面积：210.96万方（-20%）商品住宅新增预售面积：140.69万方（-2

3、2%）住宅成交套数：9989套同比：（16.98%）环比：（（-2.5%）成交均价：6302.37元/㎡同比：（0.79%）环比：（-0.08%）46武汉市房地产2012年5月月报第一章市场资讯1.1宏观经济ØCPI&PPI指数2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。2012年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降

4、0.8%，环比持平（涨跌幅度为0）。2012年1—4月份平均，工业生产者出厂价格同比下降0.1%，工业生产者购进价格同比上涨0.6%。Ø货币供应4月末，广义货币(M2)余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点；流通中货币(M0)余额5.02万亿元，同比增长10.4%，比上月末低0.2个百分点。当月净投放现金604亿元。4月末，本外币贷款余额61.45万亿元，同比增长15.1%。人民币贷款余额57.93万亿元，同比增长15.4%，分别比上月末和上年同期低0.3和2.1个百分点。

5、当月人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元。外币贷款余额5610亿美元，同比增长15.7%，当月外币贷款增加15亿美元。46武汉市房地产2012年5月月报Ø国房景气指数4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平（95以下）仅有一步之遥。　　而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2009年金融危机的时候，国房景气指数在2009年2-4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。46武汉市房地产2012年5月月报1.2政策动态Ø央行决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决

6、定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大约向市场释放4000亿元左右流动性。这为今年来央行第二次降准，央行此前决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行最新公布的数据显示，截至4月末，货币供应量同比增速在连续两个月反弹后再度步入下滑轨道，同时4月份人民币贷款仅增加6818亿元，较3月份大幅度回落，创下今年年内新低。（来源：中国人民银行2012-05-12）Ø两部门发文力推绿色建筑2020年占比将超30%种种迹象显示，我国正以前所未有力度力推绿色建筑发展。财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政

7、补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这份名为《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。今年以来，我国已发布了关于推广金太阳、长江中下游及北方地方建筑节能改造、可再生能源建筑应用等多个文件。分析人士表示，上万亿元的绿色产业正在加速形成。星级越高奖励越多46武汉市房地产2012年5月月报除了切实提高绿色建筑在新建建筑中的比重，两部门还明确：力争到2014年政府投资的公益性