武汉房地产场分

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1、2012年武汉市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部2013年2月28日30/302012年武汉房地产市场分析报告目录一、2012年武汉市社会经济发展总体情况二、2012年房地产市场运行总体情况三、2012年房地产市场供应情况（一）商品房供应总体情况（二）商品住宅供应的季度结构分析（三）商品住宅供应的区域结构分析（四）商品住宅供应的户型结构分析四、2012年房地产市场交易情况（一）商品房销售总量分析1、2012年武汉市商品房销售情况2、2012年武汉市商品住宅销售情况（二）商品房销售均价分析1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况2、2012年武汉市各区商品住宅销售均

2、价情况3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况（三）存量住宅销售总量分析1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况（四）存量住宅销售均价分析1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况五、2012年月末可售房源情况分析（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析（二）商品住宅可售房源的月度分析（三）商品住宅可售房源的区域分析六、2012年武汉市土地成交情况（一）成交土地的用途结构分析（二）成交土地的区域结构分析（三）全国性典型房企拿地情况（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）七、

3、2013年房地产市场走势预测30/302012年武汉房地产市场分析报告一、2012年武汉市社会经济发展总体情况2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。武汉市2012年社会经济发展主要指标经济指标2012年同比增减年末常住人口（万人）————市区户籍人口（万人）————地区生产总值（亿元）8003.8211.4%规模以上工业总产值（亿元 ）全社会固定资产投资（亿元）5031.5社会消费品零售总额（亿元 ）3432.4316%自营出口总额（亿美元）

4、地方财政收入（亿元 ）地方一般预算收入（亿元）金融机构存款余额（亿元）13131.5910.5%金融机构贷款余额（亿元）11575.84城镇居民人均可支配收入（元）2706114%房地产完成投资额（亿元）1574.8622.8%注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。二、2012年房地产市场运行情况2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。（一）房地产开发投资继续保持较快增长201

5、2年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。（二）房屋施工面积平稳增长2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。（三）商品房销量明显回升30/302012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套

6、，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。（四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商

7、品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。2012年，武汉市存量房成交均价为5074.09元/平方米，同比上涨8.48％；其中，存量住房成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14％。（五）土地供应量较为充足2012年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。（六）房地产贷款持续增长2012年，武汉市房地