武汉住宅场5月播报

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1、武汉住宅市场5月播报WuhanResidentialMarket,May2009合富锦绣地产顾问（武汉）市场研究部2009年6月6日25服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287本播放数据来源于相关数据平台，市场调查和合富锦绣地产顾问监测平台，其分析结果仅供参考，其内容旨在反映武汉房地产市场表现，为市场研究提供相关数据，其文章中的内容及信息所传递的意见不构成任何投资买卖建议。主办：合富锦绣地产顾问市场研究部总监制：陶林峰、向邵琪编辑：刘珂、李欣、李代启25服务全中国Tel/Fax:027-85558

2、43685490287目录/Contents第一部分资讯篇l经济动态l政策动态l市政建设l公司及市场动态第二部分营销前沿l丽岛·漫城开盘播报l航天花园四期·中央生活馆开盘播报l东建·金鼎湾开盘播报第三部分市场篇l一级市场l二级市场l三级市场第四部分专题篇l探讨金科“否定式营销”l湿地公园的价值探讨25服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287第一部分资讯篇编辑：刘珂、李欣、李代启经济动态1、武汉市区居民一季度收入增幅居全国第四今年1—4月，我市城市居民人均可支配收入累计达到6740元，增长13.6%

3、，其中4月份达到了1470元。1—4月，全市农民人均现金收入累计2846.67元，增长14.2%，其中4月份为521.23元。今年一季度，在全国19个副省级及以上城市中，我市城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入的增幅，分别位居第4位和第3位。资料来源：武汉晚报合富锦绣观点：尽管身处经济“寒冬”，武汉市老百姓的荷包仍然逆势鼓起来。金融危机“寒意未消”，武汉市经济运行已开始释放回暖信号。2、4月份CPI同比下降1.5%PPI同比降6.6%4月份，居民消费价格总水平同比下降1.5%。其中，城市下降1.7%，农村下降1.0%；

4、食品价格下降1.3%，非食品价格下降1.5%；消费品价格下降1.5%，服务项目价格下降1.4%。从月环比看，居民消费价格总水平比3月份下降0.2%；食品价格下降0.8%，其中鲜菜价格下降4.9%，鲜蛋价格上涨2.7%。4月份，工业品出厂价格同比下降6.6%；原材料、燃料、动力购进价格下降9.6%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降8.1%。其中，采掘工业下降21.5%，原料工业下降10.3%，加工工业下降5.4%。生活资料出厂价格同比下降1.7%。其中，食品类价格下降2.7%，衣着类价格下降0.1%，一般日用品类

5、价格下降0.4%，耐用消费品类下降2.7%。资料来源：21世纪经济报道合富锦绣观点：我们认为，CPI指数同比下滑的主要原因是2008年初食品价格(特别是猪肉、家禽和蔬菜价格)暴涨及随後的下滑。能源及全球大宗商品市场价格下滑，拖累物价至低于2008年上半年水平，并拉低PPI指数。随着经济持续回暖，新增贷款增速不断扩大，下半年CPI或呈上升走势。重要的是，对未来价格走升的预期将刺激消费。3、四月全国财政收入降幅扩大4月份，全国财政收入5897.15亿元，比去年同月减少927.73亿元，下降13.6%。其中，中央本级收入2940

6、.74亿元，下降25.2%；地方本级收入2956.41亿元，增长2.2%。月份全国财政收入降幅比3月份进一步扩大，主要受企业所得税、进口环节税收大幅度减少，出口退税大幅增加，以及石油特别收益金减收较多等影响。资料来源：楚天都市报25服务全中国Tel/Fax:027-8555843685490287合富锦绣观点：同诸多统计指标展现出的一样，财政部昨日公布的4月份财政收支数据显示：当月财政收入同比下降13.6%，降幅进一步扩大，经济回暖基础可能仍然非常脆弱。此前公布的4月工业增加值和增值税、企业所得税增速等数据均出现了走势背离

7、的现象。这显示此轮以投资驱动的经济出现了宏观改善而微观恶化的情况。4、地产股狂飙板块强势短期或持续进入五月以来，房地产板块一直以优于大盘的速度强势上升。房地产行业板块股价指数9个交易日连续上涨，涨幅达到12.66%，而在此区间上证指数涨幅仅为6.34%。资料来源：21世纪经济报道合富锦绣观点：房地产板块大幅超涨，一方面受国务院房地产行业将调整资本金的影响，另一方面来自于基本面的改善，受益于利率水平的大幅下降，销售的放量，资金链的恢复已经较为明显等原因。5、2001年至今农村消费增长速度首次超过城市国家统计局最新发布的数据显

8、示，4月份，全国城市消费品零售额6329.6亿元，同比增长13.9％；县及县以下零售额3013.6亿元，增长16.7％。资料来源：人民日报2009-05-22合富锦绣观点：农村消费增速快于城市，说明农村市场正稳定、健康地朝好的方向发展，国家连续多年实施的支农惠农政策初见成效。在国际金融危机的背景下，农村