武汉房地产场月度报告

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1、武汉市房地产2012年1、2月月报武汉市房地产市场月度报告(2012年1-2月)德盛行地产机构市场研究中心2012-3-1044武汉市房地产2012年1、2月月报目录数字楼市（2012.1）4数字楼市（2012.2）5第一章市场资讯61.1宏观经济61.2政策动态81.3规划城建101.4时事热点13第二章土地市场182.1成交总体情况182.2成交明细182.3成交分析202.3.1月度成交分析202.3.1成交性质分析212.3.1区域成交分析21第三章房产市场233.1德盛指数233.1.1武汉市房地产吸纳指数233.1.2

2、指数应用233.2商品房总体情况243.2.1供应情况243.2.2成交情况263.2.3成交变化情况273.3住宅分析283.3.1住宅供应283.3.2住宅成交293.3.3住宅价格313.4商铺分析333.4.1商铺供应333.4.2商铺成交333.5写字楼分析353.5.1写字楼供应353.5.2写字楼成交35第四章LOFT物业市场分析384.1LOFT物业市场发展背景384.2武汉2011年及2012年春季市面主推LOFT楼盘概况384.3LOFT分析404.3.1各区域LOFT价格变动情况4044武汉市房地产2012年

3、1、2月月报4.3.2LOFT价格影响因素分析404.3.3LOFT项目层高区间情况414.3.4LOFT面积大小424.3.5LOFT类型及层高与产权面积关系434.3.6LOFT与跃层、错层、复式的区别4444武汉市房地产2012年1、2月月报数字楼市（2012.1）土地市场（1月）成交宗数：12宗（-75%）成交面积：69.98万方（-72.81%）成交金额：54.09亿元（-59.55%）成交可建面积：254.34万方（-64.70%）楼面地价：2205元/平米（14.60%）商品房市场（1月）房地产吸纳指数（德盛指数）：

4、38.38（-46.09%）商品房新增供应面积：47.96万方（-76.3%）商品住宅新增供应面积：38.22万方（-69.3%）住宅成交套数：5159套（-47.69%）成交均价：6352.48元/㎡同比：（-3.76%）环比：（-1.47%）44武汉市房地产2012年1、2月月报数字楼市（2012.2）土地市场（2月）成交宗数：7宗（-42%）成交面积：71.90万方（2.74%）成交金额：47.45亿元（-12.28%）成交可建面积：248.73万方（1.38%）楼面地价：1908元/平米（-13.47%）商品房市场（2月）

5、房地产吸纳指数（德盛指数）：54.44（41.85%）商品房新增供应面积：28.51万方（-40.55%）商品住宅新增供应面积：25.97万方（-32.05%）成交套数：7222套（-39.99%）成交均价：6326.96元/㎡同比：（-4.15%）环比：（-0.40%）44武汉市房地产2012年1、2月月报第一章市场资讯1.1宏观经济ØCPI&PPI指数2011年12月全国居民消费价格水平同比上涨4.1%，连续5个月涨幅回落。2012年1月CPI同比上涨4.5%，主要是由于年末翘尾因素影响，CPI指数出现小幅回升。总体来说，在调

6、控影响下，物价水平得到一定程度的控制。2011年12月全国工业生产者出厂价格同比上涨1.7%，环比下降0.3%。2012年1月PPI同比上涨0.7%。Ø货币供应2011年末，广义货币(M2)余额85.16万亿元，同比增长13.6%，低于年初预定的16%目标。2012年1月，广义货币（M2）余额85.58万亿元，同比增长12.4%。2011年末，新增人民币贷款6405亿元。2012年1月末，本外币贷款余额58.91万亿元，同比增长14.8％。人民币贷款余额55.53万亿元，同比增长15.0％，分别比上年末和上年同期低0.8和3.5个

7、百分点。当月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。2月存款准备金率下调0.5个百分点，市场将释放4000亿元左右流动资金，货币供应将进一步增加。44武汉市房地产2012年1、2月月报Ø国房景气指数2011年12月国房景气指数为98.89，创29个月新低，连续7个月下降，继续维持在临界值100以下，房地产市场景气程度不容乐观。2012年1月国房景气指数未发布。2月份国房景气指数为97.89，较12月份下降1个点。44武汉市房地产2012年1、2月月报1.2政策动态Ø央行表态支持首次置业2012年央行“继续落实差别化住房信

8、贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。” 所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。（来源：深圳商报2012-