房地产月度市场成研究报告

《房地产月度市场成研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2007年10月佛山市场成研究报告一、io月佛山二手住宅总体情况本月，长期高烧的楼价终于在入秋后得到了短暂的降温，住宅交易价格出现了单边下滑，一手房价格领跌近千元Z多，二手房价格逆势上涨。•新政出台，二手楼交易量萎缩近期，第二套房提高首付和贷款利率等新政相继出台，此举直接影响投资者对楼市的信心，不少人则以观望态势关注未来房价走势。禅城区房地产交易所数据显示，10月份二房成交套数435套，环比卜•降27%。•广佛地铁全面动工，二手房价排阻攀升随着广佛地铁全面施工，部分中枢站口拆迁改建进度加快，其附近楼价顺势上涨，虽受新政影响，投资者信心受挫；但

2、城市交通改建全面铺开，促使木月二手住宅价格涨势不减。禅城区房地产交易所数据显示，10月二手住宅均价为3151元/昭环比上涨9%。•中等面积、中档价位二手住宅仍是市场主流本刀，不少新楼准备开盘，主要以130平方米以上大户型为主，但中、小户型供应不足o佛山二手房市场大部分为自居型客户，由于一手房户型供求不平衡,因此，消费者选择自居房时多以中等面积、中档价位户型为主。满堂红数据显示,10月佛山二手住宅成交面积集中在70-140平方米，其中70-120平方米为主流;成交单价集中在2500-7500/m2,其中2500-6500/m2为主流。10月佛山

3、二手住宅成交面积分布（平方米，套）30以下30-4040-6060-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上24929292112713210月佛山二手住宅成交单价分布（元/平方米，套）2千以下2千-3千3千-4千4千-5千5千-6千6千-7千7千-8千8千-9千8千-9千1万以上11530351517701010月佛山二手住宅成交总价分布（万元，套）10以下10-2020-3030-4040-5050-6060-7070-8080-9090-100100以上11028282410633

4、27二.10月份佛山市二手住宅市场分析该月，公司二手住宅成交个案共125宗，环比增长11.5%；其中禅城区65宗（占同业市场份额的15%）、南海区54宗、顺德6宗；保持平稳上升趋势；齐区二手住宅均价则受新政影响，岀现小幅震荡，禅城区均价4671元/n?、南海区均价4518/m顺德区均价5628/m%9・10月二手住宅成交情况禅城区：1.本月新政相继出台，置业者观望楼市寻找冇利商机，导致禅城区整体交易量萎缩，满堂红数据显示，10刀禅城区二手楼成交65套，环比增长10%。数据差异原因为：公司大力实施品牌推广，已具备一定的市场竞争能力，在同行市场

5、份额也再逐步扩大。2.广佛地铁全面动工，附近二手住宅整体均价随Z拉升。满堂红数据显示,10月禅城区二手住宅均价在4671元/*,环比下降10.53%O数据差异原因为：新政影响人们消费观，房价均价下滑，主要是价格整休结构的下降。■1.受新政影响，置业者观望楼市投机等待，南海整体交易量也出现萎缩，满堂红数据显示，10月南海区二手楼成交54套，环比增长10%。数据差异原因为：桂城、黄歧交通设施逐步完善，大大缩短广佛都市圈距离,从而吸引不少了广州郊区市民來南海买房；分店合理布局，有效地抓住了这个市场，促使南海市场份额增加。2.为加快祖庙片区、东华里片

6、区的拆迁改建进度，政府以高补贴、多奖励鼓励拆迁户尽早迁移。满堂红数据显示，10刀南海区二手住宅均价在4518元/*,环比上涨5.63%。其原因为：拆迁户面对楼市新政，不少人选择桂城一带中低档价位、中等面积住房，作为过度住房，等明年拿齐补贴后，再重新投资置业。顺德区：由于顺德市场分店尚未普及，其数据暂不参考纵观本年二手住宅均价走势：今年佛山一季度的二手住宅成交均价匍匐在3500元/〃的节点下，4月份随地铁动工利好和全国房地产市场的活跃一路上涨，6月份一举突破4000元/n?的关口，涨幅达到1000元加，随后稳步攀升，直逼5000元/n?大关，直

7、至10月受国家新政调控影响，环比下滑4.96%,走势图如下：07年1-10月佛山住宅成交均价三、10月佛山市租赁市场分析本月，公司租赁成交个案共11&5宗，环比增长33.90%；其中禅城区80.5宗、南海区38宗；保持平稳上升趋势。10月各区住宅租赁均价受新政影响，都有小幅下滑,禅城区均价19.37元/忆环比下滑14%；南海区均价18.53/nr,环比下滑7%o9・10月租赁成交情况ooooO0505aQ.O3221150单位••元禅城区：禅城区位于佛山屮心，商业和人流都比较集中，再加上简村、新虹村、华远村、窖子村四大出租屋区，更是为流动人口

8、提供便利。满堂红数据显示，禅城区住宅租赁市场持续活跃，虽受新政影响，租赁均价为19.4元/点，环比下滑3.1元A6但成交量依然以80.5宗位于佛山五区之首，环比增长