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1、广州房地产市场月度报告2011年6月市场分析2011-7-1PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com目录•<国内市场状态>•<广州市场分析>1<国内市场状态>2经济环境-6月份CPI涨幅很可能超过6%。CPI走势•5月份CPI同比增长5.5%，创34个月来新高，加息预期强烈。此外，业内专家表示，食品价格上涨已经成为推高CPI的重要因素，6月份CPI涨幅很可能超过6%。106.9106.5105.4105.5104.9104.4104.9104.6103.5103.1103.6102
2、.7102.8103.3102.9102.4101.52010012010022010032010042010052010062010072010082010092010102010112010122011012011022011032011042011053数据来源:[国家统计局]政策环境1、银监会首次公开表示减少房地产贷款。上海银监局局长在出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款、要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地等四项措施来防范房地产贷款风险。【点评】
3、银行减少房地产贷款，再次收紧了房地产企业贷款渠道，企业融资难度加大，这样就迫使开发商通过项目自身销售回笼资金。另外，不能用土地做抵押，防止开发企业通过土地抵押贷款融资转作它用，也防止开发企业通过这样方式进行“囤地”。4全国房地产市场总体运行全国房地产市场主要指标指标2011年1月-5月同比变化(%)国内生产总值(亿元)96,3119.7社会消费品零售总额(亿元)71,26816.6城镇居民消费价格总指数CPI105.25.2固定资产投资(亿元)90,25525.8房地产开发投资(亿元)18,73734.
4、6住宅开发投资(亿元)13,29037.8房屋新开工面积(万平方米)76,11823.8房屋施工面积(万平方米)377,51632.4房屋竣工面积(万平方米)21,62112.9住宅竣工面积(万平方米)17,23812.7商品房销售面积(万平方米)32,9329.1住宅销售面积累计增幅(同比)-8.5办公楼销售面积累计增幅(同比)-3.5商业营业用房销售面积累计增幅(同比)-13.4商品房销售额(亿元)18,62018.15数据来源:[国家统计局]全国房地产市场总体运行2011年6月全国主要城市出让地块
5、成交成交用地面积成交地块住宅成交地块住宅用地面积楼面地价城市(万平方米)（宗数)(宗数)(万平方米)(元/平方米)北京261665642,948上海2712112766,114广州91900-深圳27.400-杭州15484173,974天津7651610651,723沈阳151100-大连3493492,386西安261184553,499武汉206200-重庆1300-成都0000-数据来源:[中国房地产指数研究院]65月份70个大中城市环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0
6、%。国内重点城市商品住宅价格环比变化<%>21.510.50.50.40.40.50.30.30.20.20.20.20.10.10-0.1-0.3-0.5201101201102201103201104201105北京上海深圳广州天津大连沈阳西安青岛武汉长沙重庆成都7数据来源:[国家统计局]国内重点城市商品住宅成交5月成交面积•30个主要城市中，近70%住宅市场成交面积环<万平方米，环比变化%>比实现上涨，平均涨幅达到41.6%。166.073.052.729.827.012.012.47.78.90
7、.929.499.988.083.083.179.375.263.054.451.143.124.6北京上海深圳广州天津大连沈阳西安青岛武汉成都成交量环比8数据来源:[国家统计局/中国指数研究院]市场动态•5月-6月全国大中城市出现较多的大宗成交。1.花样年控股集团有限公司以4亿港元购入深圳一项名为“花郡”的物业发展项目；2.金融街以60.18亿元购入北京中信房地产有限公司拥有的北京•中信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约30万平方米所对应的国有土地使用权；3.瑞安集团以4.4亿元收购成都金牛區一用地
8、面积为57400平方米地块；4.澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA购入成都凯丹广场是一座楼高四层(另加两层地库)的独立式商场50%的权益。•北京、上海、广州、深圳等城市的土地市场骤然转冷。愈发严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑。北京：出让金锐减84%，求援开发商。上海：出让金下滑2成，卖地收入或负增长。广州：全年卖地计划完
