资源描述：
《广州房地产市场月度报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、广州房地产市场月度报告2012年4月市场分析2012-5-7PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com目录•<国内市场状态>•<广州市场分析>1<国内市场状态>2经济环境–3月CPI同比上涨3.6%CPI走势•2012年3月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.6%。106.5106.5106.2106.4106.1105.4105.5105.5104.5104.9104.9104.2103.6104.1103.23数据来源:[国家统计局]全国房地产市场总体运行全国房地产市场主要指标指标2012年1-3月同比变化(%)国内生产总值(亿元)107,
2、9958.1社会消费品零售总额(亿元)49,31914.8城镇居民消费价格总指数CPI103.83.8固定资产投资(亿元)47,86520.9房地产开发投资(亿元)10,92723.5住宅开发投资(亿元)7,44319.0房屋新开工面积(万平方米)39,9460.3房屋施工面积(万平方米)409,22125.0房屋竣工面积(万平方米)17,88039.3住宅竣工面积(万平方米)14,32540.0商品房销售面积(万平方米)15,239-13.6住宅13,387-15.5办公楼38711.4商业营业用房1,1085.9商品房销售额(亿元)8,672-14.6数据来源:[国家统
3、计局]4国内重点城市商品住宅成交2012年3月成交面积<同比变化%>140%120%大连,120.0%100%广州,97.5%厦门,108.0%重庆,92.0%上海,87.7%80%南京,85.0%成都,77.0%长沙,71.5%60%西安,51.3%北京,46.6%40%深圳,28.7%青岛,27.9%20%天津,19.3%武汉,5.1%0%-20%-40%沈阳,-45.8%-60%5数据来源:[中国指数研究院]重点城市价格持续下降国内重点城市商品住宅价格环比变化<%>21.510.50-0.5-1-1.5201101020304050607080910111220120
4、10203北京上海深圳广州天津大连沈阳西安青岛武汉长沙重庆成都6数据来源:[国家统计局]全国房地产市场总体运行2012年4月全国主要城市土地市场交易信息成交地块成交用地面积住宅成交地块住宅用地面积楼面地价城市（宗数)(万平方米)(宗数)(万平方米)(元/平方米)北京9662109,833上海21794152,601广州617357,229深圳13000-杭州1010159,000天津7223311283,938南京13583227,754厦门2300-武汉16677421,307长沙38261,121成都8533143,890重庆11700-西安10346162,024大连
5、5500-沈阳4122218898987数据来源:[中国房地产指数研究院]市场动态多个城市公积金贷款松动武汉、南昌、沈阳等多个二、三线城市公积金贷款额度及比例已悄然松动，两成首付“重现江湖”。大型房企4月继续挺进二三线城市•在第一季度“沉默”的万科4月份在唐山和青岛购得2块地；此外保利、招商、中海和恒大继续在4月份扩充土地储备，分别在佛山、天津、成都和牡丹江等城市购地。•港资和外资表现依然积极：凯德商用收入保利旗下位于北京大兴区一商业地块；台湾远雄集团首进成都，溢价68.57%竞得高新区住宅用地；香港嘉里建设13.1亿元竞得南京通济门稀缺地。8<广州市场分析>9经济环境
6、–3月广州CPI环比出现反弹，同比升幅扩大CPI走势•在政府抑制通胀政策的有力影响下，物价<%>106.8106.8保持稳定。然而，食品类价格上涨导致价格总水平反弹的主要原因。2012年3月广106.0105.9106.0105.8州城市居民消费价格总水平（CPI）同比上升3.9%。105.1105.2105.2104.4104.1104.2103.9104.0102.42011020304050607080910111220120203010110数据来源:[广州统计局]广州房地产市场总体运行2012年1-3月广州房地产市场相关指标指标单位数值同比变化%国民生产总值亿元2
7、,85611.2工业生产总值亿元3,2723.0固定资产投资亿元5095.0实际利用外资亿美元7.3-3.9社会消费品零售总额亿元1,35014.7城市居民消费价格总指数%103.43.4房地产开发投资亿元20523.0房地产开发施工面积万平方米6,66014.9商品住宅施工面积万平方米4,19219.1房地产开发竣工面积万平方米2248.6商品住宅竣工面积万平方米14320.6商品房销售面积万平方米155-16.8住宅万平方米107-29.4写字楼万平方米3255.9商铺万平方米8.1-7.9成交价格住宅元/平方
