泰安房地产市场报

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1、第一章土地市场【监测范围】：泰安市泰山区及岱岳区。【样本选取标准】：泰安市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将监测范围划分为北部近山、南部板块、高新区板块、西部旅游四大区域（详细划分参见附录）。【内容综述】10月份，泰安一级土地市场供应土地12宗，总面积达56.84万平方米，住宅用地面积43.95万平米，其余用地为商业用地。新增用地主要分布于高新区和南部板块，这与泰安市城市发展规划相符合。◎供应土地基本情况★10月新增土地供应12

2、宗，总面积达56.84万平米10月，泰安一级市场新增供应土地12宗，总面积达56.84万平米，同比分别增长140%和110.4%，环比分别增长100%和215.3%。其中住宅用地10宗，面积为43.95万平米，占供应土地总面积的77.3%；其余为商业用地，面积为12.89万平米，占供应土地总面积的22.9%。★10月土地供应明细10月土地供应12宗，总面积达56.84万平米。其中，40.52%的新增供应土地位于高新区。宗地编号土地位置用途出让年限面积（平米）容积率公告日期所属区域2011-58该宗地位于长城

3、路东侧。北至现代置业公司土地，南至、东至市土地收购储备中心土地，西至长城路。住宅40/701221≤2.02011-10-25泰山区15/152011-59该宗地位于长城路东侧。北至规划路，南至圣华苑小区，西至市供销培训中心，东至市检察院宿舍。住宅703113≤1.32011-10-25泰山区2011-60该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至上高镇村土地，西至双龙化工厂，东至道路。住宅40/7063164≤3.02011-10-25泰山区2011-61该宗地位于长城路西侧。北至粥店派出所、市长城粮库，

4、南至过驾院村土地，西至粥店中学，东至长城路。住宅40/7067657≤2.62011-10-25岱岳区2011-62该宗地位于长城路西侧。北至市职业病防治院，南至山东鲁峰专用汽车有限责任公司，西至圣源小区，东至长城路。住宅40/7034097≤3.52011-10-25岱岳区2011-63该宗地位于艾洼村。东至艾洼村道路，西至天烛花园，南至艾洼村河道，北至艾洼村土地。商业40466911.22011-10-25泰山区2011-64该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至K-07地块，东至K-09地块。住宅7

5、093081≤1.42011-10-25高新区2011-65该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至K-08地块，东至龙泉路。住宅7067650≤2.42011-10-25高新区宗地编号土地位置用途出让年限面积（平米）容积率公告日期所属区域2011-67该宗地位于夏张镇梨园村。北至泰东路，南至、东至、西至夏张镇梨园村土地。商业4068074≤0.52011-10-25泰山区2011-68该宗地位于上高办事处北上高村。北至北上高村土地，南至泰前大街，西至规划道路，东至北上高村土地。住宅7011477≤1.32

6、011-10-25高新区2011-69该宗地位于上高街道办事处小井村和郭家灌庄村。北至东湖路，南至郭家灌庄村土地，西至泰安市华泰轮毂有限公司、泰安市嘉华房地产有限公司，东至小井村土地、郭家灌庄村土地。住宅7056359≤1.92011-10-25泰山区2011-70A：该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至化肥厂B地块，西至五马村道路，东至迎春路。B:该宗地位于灵山大街南侧。北至化肥厂A地块，南至、西至五马村道路，东至迎春路。住宅40/7055773≤3.22011-10-25泰山区◎成交土地基本情况★

7、10月无土地成交10月，土地市场无成交，主要原因是土地集中于10月份的月底释放，且尚未到交易截止时间。15/1515/15第二章住宅市场分析【监测时间】：2011年10月1日-10月31日。【监测范围】：南北以东岳大街沿线为边界；西部以市政广场为边界；高新区以南开发区为边界。【区域划分】：物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼

8、层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘的项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在