泉州房地产市场报告

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1、2008年上半年【泉州房地产市场报告】目录第一部分：社会经济发展概况第二部分：房地产市场运行特征第三部分：市区各级市场概况第四部分：下半年楼市前瞻附件：市区楼盘本周签约表31第一部分【社会经济发展概况】曾经狂热的股市资本市场伴随着美国次级债逐渐蔓延成全球性的金融危机以及石油价格上涨的压力下，正经历着震荡、下跌、反弹的折腾，为我国的经济发展增添了诸多不确定因素，中国经济经过数年的高速发展，目前正处在一个调整转变的阶段。2008年是中国经济最困难的一年，人民币升值，GDP增长，经济过热带来物价上涨、CPI指数持续走高、股市低迷、房价高企、通货膨胀等一系列

2、经济和社会问题。从上半年泉州全市经济运行的情况来看，主要经济指标均实现“双过半”，国民经济保持了良好的发展势头，CPI指数连续四个月回落，这一切利好都为后市的持续发展奠定了良好的基础。一、全市经济持续较快增长今年上半年，全市经济继续保持持续较快的增长势头，主要经济指标实现“时间过半、任务过半”的目标，实现生产总值1209.88亿元，增长14.8%，增幅并列全省九个设区市第5位，比全省平均水平高1个百分点；财政总收入139.09亿元，增长21.9%。第一、二、三产业增加值分别超41亿元、716亿元和415亿元。12项主要经济指标除居民消费价格指数外，均

3、好于年度预期目标。31二、财政收入实现“双过半”今年1-6月，全市财政收入顺利实现“双过半”任务。全市财政总收入完成139.09亿元，同比增长21.9％，其中地方一般预算收入入库74.95亿元，同比增长25.6％。市本级完成财政总收入21.22亿元，同比增长30.3％，其中地方一般预算收入入库11.07亿元，同比增长22.7％。　　上半年我市财政收入主要呈现两大特点：在全市经济持续平稳发展基础上，一般预算收入和财政总收入同步增收，全市地方一般预算收入完成年初人大通过预算的55.9％，财政总收入完成年初计划的52.8％。与此同时，财政收入增幅继续略快于

4、GDP增长速度，呈现持续平稳较快增长。财政总收入与一般预算收入增幅均保持在20％以上，财政总收入与GDP增长的弹性系数保持在1.5左右，财政收入增长的质量、速度与经济发展的质量和速度进一步衔接，持续了近年来的良好发展态势。三、人均收入增速大于物价涨幅据统计，上半年我市城镇居民收入继续保持较快增长，人均可支配收入11054元，比去年同期增长13.3%%，增幅提高1.5个百分点。在居民收入中，工薪收入比重最大，继续保持家庭收入的主导地位，占家庭人均总收入的比重为57.4％；经营净收入增幅最高，1至6月，我市城镇居民人均经营净收入比去年同期增长1.2倍，拉

5、动人均可支配收入增长10.9个百分点；财产性收入增幅较去年同期提高16.4个百分点，也成为拉动收入增长的重要因素。与此同时，农民收入增长的势头也较为强劲。一份对农村住户的抽样调查显示，今年1至6月份，我市农民人均现金收入3935元，比上年同期增加374元，增长10.5%%，增幅同样比上一年提升1.5个百分点。四、泉州CPI连续第四个月回落由于食品价格持续高涨等因素影响，今年1-6月泉州居民消费价格指数（CPI）累计增长6.2%，总体高位运行但低于全省平均线。31统计显示，从2月份开始，我市CPI涨幅逐月回落。2月份在春节及雨雪气候双重影响下冲高到7.

6、4%以后，3、4、5月份回落到6.9%、6.5%和5.9%，6月份连续第四个月回落，同比增长4.3%。专家介绍，CPI涨幅逐月回落是新涨价因素和翘尾因素（上年涨价对今年的滞后影响）逐月减弱的结果。31第二部分【房地产市场运行特征】去年以来，国家为抑制上涨过快的房价出台了一系列更为严格的调控措施，严控土地和资金两个闸门，不断提高银行存款准备金率，银行存贷款利息也不断提高，作为三线城市，泉州虽然不像一、二线城市那样惨烈，但同样也不容乐观。2008年是我市房地产市场宏观调控效应显现年，政策等一系列因素综合直接作用到我市的楼市上，已明显产生一些新的变化，泉州

7、房地产市场运行呈现出购房者和开发商观望气氛浓厚，投资增幅逐月回落；商品房空置面积剧增；房地产项目推迟开工，竣工量减少；银根紧缩，银行贷款下降，开发企业后续开发资金偏紧；有效需求相对减弱，高端楼盘销售缓滞；交易成本上升，二手房交易冷清；招拍挂土地成交量锐减等特点。一、企业信心不足景气指数跌至新低今年二季度，泉州房地产业综合景气指数为100，已经降到“十一五”以来的最低水平，进入了不景气的临界区间。在宏观经济调控下，房地产开发企业面临着融资成本、原材料上涨等因素带来的开发成本上升及金融信贷困难等问题。同时，房地产开发企业还将面对市场购房能力相对不足以及保

8、障性住房上市带来的有效需求萎缩的强大压力。31二、开发投资平稳增长速度逐月回落2008年1-6月全市房地产开