泉州房地产市场分析

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1、摘要房地产作为特殊的商品，过快过高的房价涨幅，势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建。本文首先从房地产投资、开发、人口发展、经济发展、城市建设等方面分析了泉州市房地产市场现状；其次，对泉州市房地产市场价格进行了探讨，从房价与居民收入方面、供求关系方面和供求的价格弹性方面对其进行分析，认为虽然泉州的房地产价格上涨幅度相比全国水平较快，但是对于泉州市整体的经济发展来看，房价上涨还是处于合理范围，并不存在“泡沫”成份。可对于泉州中心城区来说，房价水平过高和上涨速度过快还是存在的，超出了居民的承受范围；

2、然后，分析了泉州市房地产市场存在的问题，认为市场存在区域性差异与结构性供需矛盾，并对问题的原因进行了分析，认为是居民的需求增长、成本上升、区域攀比心理、人们对未来的经济预期过高，以及开发商的商业行为、土地批租制度、人民币升值和地方政府行为等因素导致了上述问题；最后，论文对泉州房地产市场的健康发展提出了几点建议，认为政府应该通过加快郊区综合开发力度、增加经济适用房、限价房、廉租房的供给、整顿土地市场秩序、加大房地产市场信息公开力度、引导居民房地产消费观念、整顿房地产金融市场秩序和增加投资房地产渠道等

3、方式来稳定房价。关键词：房地产价格供求关系ABSTRACTAsaspecialcommodity,realestateexcessivehighrateofincreaseinhousingpriceswillinevitablyleadtosocialunrestandtheimpactoftheconstructionofaharmonioussociety．Thispaperfromrealestateinvestment，development，populationgrowth，econo

4、micdevelopment，urbanconstructionandotheraspectsoftherealestatemarketinQuanzhoustatus；Secondly,thepriceoftherealestatemarketinQuanzhouCityofdiscussions，andfromtheincomeofresidentsinhousingprices，supplyanddemandrelationshipandthepriceelasticityofdemanda

5、ndsupplyaspectsoftheiranalysis，Quanzhouthatalthoughtherateofincreaseinpropertypricescomparedtothenationallevelfaster,ButQuanzhouoveralleconomicdevelopment，housingpriceincreasesarestillatareasonableextent，thereisno”bubble”component．AsfaraStheQuanzhouCi

6、ty,housingpricesaretoohighandrisingrapidlystillexists，beyondthescopeofthetoleranceofresidents；Then,analysisoftherealestatemarketinQuanzhouexistingproblems，thatthemarketforregionaldifferenceswiththestructuralcontradictionbetweensupplyanddemand，andthere

7、asonsfortheanalysis，thattheresidentsofthegrowthindemand，risingcosts，regionalcomparisonspsychologicalforthefutureoftheeconomyistoohigh．andthecommercialdevelopers，landleasingsystem,therevaluationoftheRMBandlocalgovernments，andotherfactorsrelatingtotheab

8、oveproblem；Finally,thethesisofthepropertymarketinQuanzhouthehealthydevelopmentofseveralrecommendationsthatthegovernmentshouldacceleratethecomprehensivedevelopmentofruralareasandincreasetheapplicationoftheeconomy,theprices，thelow—costsupply,rec