2013年10月福建泉州房地产市场分析报告

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1、2013年10月泉州房地产市场分析本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低…现实中的爸爸去哪儿？　　　　本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低……原来啊，爸爸们都去城东、去北峰、去东海、去江南，去买房去了。　宏观背景：发展向好助力大，利于爸爸施展拳脚　　　　经济发展：政策效用下的中国经济，整体稳中向好　　　　在第三季度初中央颁布了“外贸国六

2、条”、“促消费政策”、以及加大投资力度，如今，到了10月大部分政策开始产生效用。第三季度GDP同比增7.8%，环比上涨0.3%，政策效应的产生的效果明显，增长、就业、物价、国际收支四大指标一致向好，外部经济整体稳中向好，中国经济活跃度增强。　　　金融环境：持续宽松，热钱涌现　　　　美联储、日本等国，仍为促进就业、保持物价稳定，维持了一贯的宽松货币政策不变，全球热钱涌现。对国内的影响，人民币汇率在10月份内创下5次新高，并首次升破6.14，央行连续三次暂停公开市场操作，对冲外汇流入。　　　　政策：中央未再打压，调控靠地方　　　　10月29日，中共中央政治局召开会议，主要学

3、习保障房与供应体系，并未提出严厉措施，包括：1、加快推进住房保障和供应体系建设；2、完善惩处机制；3、增加住房用地供应总量。欲从根本上促进房地产市场的健康发展，而不是像之前一味的用政策手段压制房地产。　　　　此次对房价的控制更多的是靠地方政府。特别是像北京、深圳、广州这些一些城市，新房价格涨幅已逼近历史最高点，对房价调控目标承压。自觉做出针对性的微调，如北京，出台国“京7条”、暂停原地王地块出让；如深圳，出台二套房首付提至7成，增加土地供应政策；广州，开卖1418套经适房，首套房贷利率上浮10%等。泉州市场表现：赛事热度稍降，楼市“篮球”赛场蓄力　　　　一级市场：市府机

4、构搬迁，老城区土地放量。　　　　10月份共出让2宗土地，与上个月持平，拟出让总建筑面积为23973㎡，均位于老城区，主要是原政府单位办公楼出让。　　商品住宅:爸爸买房忙，成交创仅4月新高。　　本月，商品住宅呈供不应求态势，新增供应759套，供应面积约8.6万㎡，环比下跌49%供签约1468套，签约面积为16.5万㎡，环比上涨18%，同比上涨45%，签约面积为近4月新高。10月份签约以9月底新入市房源集中签约为主，如中骏柏景湾[动态价格户型地图楼吧]，泰禾首府等单盘。本月，市区签约均价为9277元/㎡（仅供参考），小幅下滑5%；市区主力签约项目为柏景湾、东海湾、华大泰禾首

5、府、浦西万达广场等单价较高项目，因此整体签约均价较为平稳。　　　　住宅：中骏财富中心[动态价格户型地图楼吧]、华大泰禾广场成为本月最受爸爸欢迎的两个项目　　　　中骏财富中心本月签约471套，华大泰禾广场签约294套，成为本月泉州市区签约前两名。主要因为，中骏财富中心新推出的柏景湾项目，小户型产品，加上学区房概念，成为市场最受欢迎的单盘，开盘当前去化900套以上，创造泉州楼市近3年当日成交套数的新纪录。而华大泰禾广场，受其大型综合体配套带动影响，加上首期入市价格性价比较高，开盘亦取得不错的效果。因此成为了本月最后爸爸们亲睐的两个单盘了。　　由于柏景湾、铭基新天地、华大泰禾

6、广场等推出较多的复式、三房产品，因此本月成交的主力其主力面积段分别为71-89㎡、101-119㎡。　　　　住宅存量：大量房源被爸爸买走，可供去化周期创32月以来新低。　　　　立丹行数据库显示，截止2013年10月31日，泉州市区住宅存量共8644套，库存面积为113.5万㎡，可供去化去化周期缩短至7.9个月，两项指标均再度下滑，去化周期创32个月以来新低。　　　　剩余产品：截止本月，市区去化周期最短的产品集中于70-90㎡、90-100㎡产品，其可供去化周期分别仅4.3个月、5.7个月；另外，120-144㎡产品供应量较大，可供去化仅剩6.4个月。后市展望：摩拳擦掌，

7、狂欢将至　　　　政策展望：政策再临改革期，调控从控制“涨”到重视“供”　　　　新一届政府，对房地产的态度已发生转变，从前面“一刀切打压”，到现在放权地方政府。北深广等地当前控制房价目标较难实现，已针对性的进行微调，力求做最后的努力。　　　　10月，百城住宅房价已连续17个月上涨，在十八界三中全会到来之际，中央在房地产方面或将再度进行改革，从根本上促进房地产的健康发展，通过对保障房的建设与增加住宅用地的实际供应，从而保证市场供应充足，避免恐慌性购房再现。　　　　下月市场走势：“金九银十”虽已过，爸爸们或延续“疯狂”　　　　此前，“银十”比“