同致行福建泉州房地产市场观察报告

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1、序言篇2011年1-6月份，对于泉州的房地产市场是不平凡的半年。从房地产行业政策对市场的速冻加压，再到2011年本土众多项目的苦力经营，都值得我们好好的去对泉州这一半年的行业行情纵观审视。同致行泉州事业部策划组，通过为期近两个月时间，对泉州房地产市场半年以来的经营情况进行数据的搜集、统计、分析，形成《2011上半年泉州市场同致行观察》，希望能够给各位行业朋友提供一定参考意义及决策依据，本观察仅代表同致行公司泉州事业部观点。第一章泉州市城市发展概况12一、城市概况121、基本简介122、地理位置133、交通概况134、自然资源145、行政

2、区划15二、泉州城市经济实力与发展水平161、经济发展现状162、2005-2010年GDP及主要经济指标173、城市的支柱产业作用184、经济发展目标19三、城市人口结构与城市化水平191、人口分布192、三次产业结构203、2005-2010年城市化进程204、城镇化水平预测21四、城市发展定位与城市规划211、城市性质212、城市职能213、城市规划布局224、泉州市板块定位23五、小结24第二章泉州市房地产市场发展现状25一、土地市场分析251、历年土地供应分析252、2010年泉州市区土地成交分析273、2011年上半年土地成

3、交分析294、未来泉州市区拟出让地块分析31二、泉州市区2005年—2011年上半年商品房情况分析321、2005年—2011年上半年泉州市区住宅市场情况分析321.12005年—2011年上半年泉州市区住宅供应面积分析321.22005年—2011年上半年泉州市区住宅成交面积分析331.32005年—2011年上半年泉州市区住宅成交价格分析342、2005年—2011年上半年泉州市区商业市场情况分析352.12005年—2011年上半年泉州市区商业供应面积分析352.22005年—2011年上半年泉州市区商业成交面积分析352.320

4、05年—2011年上半年泉州市区商业成交价格分析35三、非商品房状况351、近几年泉州市保障房供应情况分析352、保障房对泉州市区商品房市场的影响37四、2011年下半年泉州市区房地产发展前景预测37第三章丰泽区房地产市场分析45一、丰泽区社会经济概况451、丰泽区概况452、丰泽区经济发展463、丰泽区规划定位47二、丰泽区房地产市场分析481、丰泽区房地产市场格局482、土地市场492.12009年丰泽区土地供应情况492.22010年丰泽区土地供应情况492.32011年丰泽区上半年土地供应情况523、各板块市场概况54（一）中心

5、市区板块543.1板块概况543.2板块房地产市场特点55（二）东海组团板块613.1东海组团板块概况613.2东海板块房地产市场特点62（三）城区-华大板块663.1城区-华大板块概况663.2城东-华大板块房地产市场特点67（四）北峰板块713.1北峰板块概况713.2北峰板块房地产市场特点724、产品分析744.1产品配比744.2户型配比764.3户型面积配比774.4户型设计特点784.5园林特点794.6配套特点814.7附加值特点825、价格分析825.12011年上半年丰泽区价格走势825.2价格区间产品特征836、丰泽

6、区未来房地产发展前景预测847、小结85第四章鲤城区房地产市场分析86一、鲤城区社会经济概况861、鲤城区概况862、鲤城区经济发展873、鲤城区规划定位89二、鲤城区房地产市场分析891、鲤城区房地产市场格局892、土地市场902.12009年鲤城区土地成交情况902.22010年鲤城区土地成交情况912.32011年鲤城区上半年土地成交情况932.4土地市场总结953、各版块市场概况96（一）老城区板块963.1板块概况963.2老城区板块房地产市场特点98(二)江南板块1023.1板块概况1023.2江南板块房地产市场特点104（

7、三）桥南板块1093.1桥南板块概况1093.2桥南板块房地产市场特点1114、产品分析1164.1产品配比1164.2户型配比1174.3户型面积配比1184.4户型设计特点1204.5功能分区面积分析1214.6园林特点1224.7配套特点1234.8附加值特点1244.9小结1255、价格分析1255.12011年上半年鲤城区房地产价格走势1255.2价格区间产品特征1266、鲤城区未来房地产发展前景预测1277、小结129第五章洛江区房地产市场分析130一、洛江区社会经济概况1301、洛江区概况1302、洛江区经济发展1313、

8、洛江区规划定位131二、洛江区房地产市场分析1321、洛江区房地产市场格局1322、土地市场1332.12009年洛江区土地供应情况1332.22010年洛江区土地供应情况1342.32011年洛江区上半年