上半泉州市区房地产市场半报

《上半泉州市区房地产市场半报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2014年上半年泉州市区房地产市场半年报上半年观望，第三季度四方博弈白热化——2014年上半年泉州市区房地产市场总结及后市预判出品：立丹行机构泉州公司.市场部2013年的泉州楼市成交量价齐涨，并且刷新历年新高。恰当所有人均在憧憬2014年又会是一个风声水起的年份时，不曾想到，新年伊始，随着房贷的收缩，贷款利率的上浮，导致购房者的购房压力加大而陷入观望状态，上半年整体成交大幅缩水，不及2013年1/3。由于2013年的热销，因此大部分房企当前资金压力并不大，虽尝试小幅度以价换量，但幅度有限，整体价格仍较为平稳。一方是成交在缩水，但价格高位运行的市场，一方是称房贷不赚钱，坚持紧

2、缩房贷的银行，一方是资金压力不大的房企，另一方市场化态度的政府，四方博弈后，后市将如何？立丹行机构机构秉持严谨的态度，以详实的数据，对2014年上半年泉州房地产市场运行进行深度解析，在此以供大家共同探讨。第一部分半年度观点出品：立丹行机构泉州公司.市场部观点1：楼市迎来调整，“保增长”背景下政策或有所放松纵观近几年，楼市调控基本遵循“三年一轮回”的周期，2014年再一次迎来调整。经济要回升，需要通过房地产发展来促进，一般需要增大投资、政策放宽，金融放松等。预计后市调控会有所放松，更多微刺激政策可能会出台。观点2：“定向降准”预示流动性资金进入房地产的机会来临央行两个月内连续

3、两次定向降准，虽只针对特定银行，但一定程度上释放了部分流动性，虽是定向降准，但是资金难免进入房地产行业。预计后市“定向降准”范围会扩大。观点3：本届政府市场化的作为，使得银行、房企、政府、市场之间将在第三季度进入深度博弈。政府：发挥市场化，让“看不见的手”决定。银行：存款分流，利润空间被压缩。称房贷业务不赚钱，银行在房贷上将持续博弈。房企：有备而来，资金相对充裕，压力不大。市场：泉州市场整体良性，放量平稳，供求相对平衡，相比厦门、福州等地，泉州市场大幅波动的可能性较小。博弈预判:三季度，博弈深化，成交量平价稳；四季度，金融、政府等机构将出现博弈转向，转而出现利好市场因素，整

4、体市场将现松动。第二部分宏观背景——回顾半年政策，解读大市场变动出品：立丹行机构泉州公司.市场部1、金融政策：信贷收缩，利率上浮，抑制市场需求释放2014年春节之后，人民币对美元持续走弱，资本外流显现，外汇占款增速下降，信贷环境收缩，房贷利率优惠基本绝迹，且普遍上浮，利率走高，资金成本上升，抑制市场需求的释放，央行稳楼市要求优先保首套房贷，但效果有限，房贷市场难改紧缩状态。2、房地产政策：楼市调控将尊重市场规律，不刺激不打压“双向调控”背景下地方政策自主性将得到尊重：今年两会未提及房价调控的问题，而是提出了“双向调控”；住建部提出楼市调控“不刺激、不打压”，“尊重市场规律”

5、将成下一阶段政策的基本口径，地方政府制定针对性政策的权力也将得到尊重。3、全国各地：面对楼市的降温，多地政策松动，地方救市大幕拉开分类调控趋势下，自4月以来全国已有多个城市出台微调政策救市，主要从放松限购，调整公积金贷款及放宽落户条件等方面展开；“松绑”传闻频出，多集中于去化压力较大的二三线城市，呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。第三部分泉州楼市——数字地产——深度地产365，用数字反映最真实的泉州出品：立丹行机构泉州公司.市场部1、土地：“91万㎡”VS“2556元/㎡”成交：2014上半年泉州市区成交土地总建91万㎡，环比2013下半年下跌13%，同比201

6、3上半年上涨21%；成交楼面价为2556元/㎡；房企：拿地房企主要包括中骏置业、盛荣集团、泰禾集团等。2、商品房：“76.9万㎡”VS“1/3”——上半年成交76.9万㎡，不及去年的三分之一。3、商品住宅：“64.5万㎡”VS“9302元/㎡”——成交量下跌，但价格保持平稳成交：2014年上半年，成交64.5万㎡，环比2013下半年下跌41%，同比2013年上半年下跌38%，整体下跌态势明显，主要由于房贷利息上涨引起的购房成本上涨，使得客户观望情绪较多，影响整体成交；成交均价：2014年上半年，住宅整体成交均价为9302元/㎡，环比2013下半年下跌1%，同比2013上半年

7、上涨5%，各项目尝试以价放量，但幅度有限，因此价格未见明显的松动。4、分月住宅走势：“5.2万㎡”VS“48%”——月均成交面积，同比环比均下跌48%成交均价：2014年上半年成交均价在9216元/㎡，相比2013年下半年下跌1%，相比2013年上半年上涨10%，由于2013年的热销，因此大部分项目资金压力并不大，虽尝试小幅度以价换量，但幅度有限，且效果并不明显，整体价格仍较为平稳。5、热销产品：120平米以下为市场主要热销产品面积段。背景：2013年底，随着住宅单价的快速上涨，致使总价段大幅提高。在以刚需为主的泉