包头房地产半报(亚豪机构)

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1、保利包头房地产2011年半年报（亚豪机构）亚豪年度观察市场综述第一节：政策及宏观市场1.政策2011年上半年全国房市的整体表现，可以用一个词来形容，那就是“无奈”，这也成为了全国房市继“'暴利”“浮躁”之后的第三个“个性标签”，全国来看,限购政策的打击，造成开发商资金回笼难度进一步加大，造成了一线城市上半年成交价格的松动，如下半年调控政策如持续加紧的话，可能会成为一线城市房价进入下行通道的拐点。年初包头政府并未响应国家号召出台抑制楼市的细则，但全国性的邙艮购”政策出台之后随之而来的强大余波，仍造成了包头市销量的日渐萎靡，强压的调控政策之下，价格依然坚挺，但博弈之后的市场明显

2、出现疲软，各项目销售业绩出现明显下滑，开发商徘徊在出货与据守之间。.2011年政策出台背景分析政策出台前市场三大表现:＞2010年房价快速上涨.各大中城市疯狂上涨＞房地产市场调控抑制房价的"反向效果"明显＞持续增长且难控的CPI导致贷款比重持续下降2•宏观市场45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%V60mi・600—60M・6082160mo92160f60匚・60moe・60V80V800匸80mo8L060卜Looorcoo1.80y80TIT80c・80THmmi01vol数据來源：国家统计局（图一）2008年以来我国累计房地产投资增幅走势亿元700

3、060005000400030002000100080%60%40%20%0%•20%-40%^、勺丿I房地产开发投资——丿J度房地产开发投资环比2•二=90T.0I601801卜OI9OTSOT寸・0ImolZT・60二・60ss6.608.600.609.60s・60P60m・60260数据来源：国家统计局（图二）2009年以来我国房地产开发投资月度走势从月度情况来看，截止11年4月房地产开发完成投资4494亿元，同比增长34.6%,环比1-3月下降2.2%,环比虽然出现回落，但房地产开发投资继续保持高位运行。可见，2010年，对于各大房企来说无疑是黄金的一年，虽然经历

4、了严厉的政策调控，但国家为保持宏观经济指标的高位运行、防止中国经济的“硬着陆J地产政策并没有在2年下半年加码，但调控使得我国整体的宏观经济环境从流动性的空前泛滥转入了逐步回收的阶段，房地产投资逐渐趋于理性。2011年全国经济发展的复杂及不确定行再次升级，更引起了中央政府对于地产界的深切关注，通胀指数连续数月的高位运行，加大了国家对于银行贷款的限制，下半年信贷紧缩的政策将会持续，必将进一步限制投资进入房地产行业。80%70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%73e—z—mlsIrmorI.OI6H8・2TI.OI932rmvolrIolrIszrT.60

5、ml・6oorI.606・・60rI・60rI・609260rI・60匕・60rI・60FT.60zrTooomoorlcoo6ZI.808LOO0TIOOO?V8OrIoooyooorIodorIooo数据來源：国家统计局（图三）2008年以来全国累计商品房新开工面积走势120%100%80%60%0.5亿平方米2.521.5rsimn•••=01oroi6282I0T9SS2PolEs22U.60=•600〔606.608.60卜.609.60『60P60E・60260月度新开I坏比当”新开I.40%20%0%-20%-40%-60%数据来源：国家统刃局（图四）2009

6、年以来我国月度商品房新开工面积走势从月度情况来看，截止4月份全国房屋新开工面积为1.70亿平方米，同比上涨29.6%,环比1-3月份下降18.1%。预计未来几个月，主要受1000万套保障房推动，房屋新开工面积还将保持相对高位。11年1・4月份，全国房地产开发企业房屋新开工面积5.68亿平方米，同比增长24.4%,较去年同期下降39.7个百分点，增幅较1-3月提高1个百TillmvolmloIorx.ol6L・0I8201卜」・0I9201folvolcolV60=2600匚6062608=60TI.6092601.60=603.60z・・60voooImoomo6L0008

7、L000卜dlooo9」・801000VLOOOTIOOOZLOOO分点，增幅下滑有企稳迹象。一方面，受市场低迷预期影响，以及土地购置面积的减少，还有部分项目可能出现缓工，这一增幅还有回落的空间；今年将新开工1000万套保障房，将会限制增幅明显下滑，估全年仍会保持15%以上的增幅。60%50%40%30%20%10%0%-10%-140%-120%-100%-80%・60%-40%•20%•0%--20%・40%・-60%--80%ZI.60二・600U606.608.60卜609.605.60P60m・602.6