成都房地产市场月度分析(20123)

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1、成都房地产市场月度分析（2012年3月）      本月重点提示：     调控仍将继续，下半年房价跌势或延续     本月成都市房产市场继春节过后迎来了又一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。但从成交情况分析来看，主要以中小户型的刚需产品为主，我中心分析以为：目前刚需逐渐释放促交易量筑底回升，投机、投资需求缺位，未来市场缺乏后劲。供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积871566.03平方米。相比上月，本月申领预售证增加20个，新增供应量增加约45.49万方，环比增幅109％，

2、同比去年同期增加16.37万方，同比增幅23.12%。新增供应套数暂缺。     成交方面，商品住宅成交面积为754104.11平方米。成交套数8014套。环比上月上升101％和94％。同比去年同期成交面积增加49.43万方，增幅65.55%，成交套数增加5238套，增幅189%。（从成交面积与成交套数对比分析来看，目前市场的回暖主要受价格波动影响导致刚需逐渐释放，交易量筑底回升）     注:本月数据均不包含保障房      行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。     二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成

3、交3213套，成交面积274713.6平方米。与上月相比，成交套数上浮64.6％，成交面积上浮75.57％。     新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推套数2953套，环比上月增加113套。     广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了197个广告，总金额约4051.68万元。     热点信息：急销售缓开工停拿地一线房企应对调控新战略；房企纷纷调低买地目标囤地捂盘模式已经过时；首套房贷“优惠时代”重启二套房贷利率将回落；上海部分区县成年未婚子女限购二套房政策趋严；国土部部长徐绍史:准备大规模清理小产权房      

4、一、成都房地产市场本月商品房供需情况     1.1成都市主城区本月商品房交易情况     关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积     重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积871566.03平方米，供应套数9080套；成交面积1128838.63平方米，成交套数14634套。其中，主城区商品住宅成交面积754104.11平方米，成交8014套。     供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积871566.03平方米。相比上月，本月申领预售证增加20个，新增供应量增加约45.49万方，

5、增幅109％。     成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积1128838.63平方米，成交套数14634套。其中，商品住宅成交面积为754104.11平方米。成交套数8014套。本月主城区商品房成交面积环比上月大幅度的增加，成交面积环比增幅为98％,成交套数环比增幅为103％；商品住宅成交量与成交套数也大幅度的上升，环比上月上升101％和94％左右。     存量方面，本月成都市主城区商品房存量18324383.02平米，共计243290套。较之上月，存量面积增加39833.65平米，套数减少202套。     本月成都市房产

6、市场继春节过后迎来了又一个“小阳春”，成都市主城区商品房供应量和成交量均有大幅度的回升。     本月蓉城多家银行把首套房贷款利率回调到了基准利率，这一举措直接拉动了刚需置业者的购房需求，从而促成了刚需盘的成交量加大，再加上四月底房交会即将拉开序幕，本月无论二手房和新房都出现了井喷性的爆发，成交量明显上升。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日，成都市主城区商品房存量已达24.31万套，整个市场供大于求现象仍然明显，政府明确表态调控仍然继续，限购仍将是今年中国楼市的主旋律。开发商资金压力加大，开发商纷纷调整拿地政策，一些楼盘纷纷降价

7、换量，下半年房价跌势或延续。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理）     1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势     关键词:月户均成交面积     重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为77平米，比上月减少2平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，发展中心统计整理）     1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况     关键词:新增供应面积成交面积  

8、   重要贴示：本月高新区商品房成交量和新增供应量继续稳居首位。     根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积439425.98平方米，环比上月增加153.1％；武侯区排行第二，供应面积177025