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《2011年12月成都房地产市场月度分析报告_19页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、本月重点提示：限购仍将继续，后市房产市场难有起色 本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的
2、压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。注:本月数据均不包含保障房,本月数据截止时间为2011年12月31日10时行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。与上月相比，成交套数下浮7.2％，
3、成交面积下浮5.9％。新开楼盘：本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套。广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。热点信息：45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选元旦或再降准备金率年初房贷放款有望加快蓉部分银行首套房贷利率回调可执行基准利率闲置土地可无偿收回按照地价20％征收闲置费用等。一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴
4、示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。供应方面，本月成都市主城区共申领65个预售证，新增商品房供应面积1597521.45平方米。相比上月，本月申领预售证增加17个，新增供应量增加约32.5万方，增幅25.54％。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。其中，商品住宅成交面积为430867.52平方米。成交套数4
5、556套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的减少，成交面积环比降幅为17.51％,成交套数环比降幅为10.12％；商品住宅成交量与成交套数有一定幅度的下降，环比上月下降17.1％和16.59％左右。存量方面，本月成都市主城区商品房存量18414732.33平米，共计241734套。较之上月，存量面积增加730249.49平米，套数增加6358套。本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作
6、为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。1、 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月3
7、1日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为81平米，比上月减少7平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：00统计整理） 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积成交面积 重要贴示：本月高新区商品房新增供应量及成交量稳居首位。 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积
8、484991.01平方米，环比上月增加35.94％；金牛区排行第二，供应面积300944.24平方米，环比上月增加100.38％；武侯区本月新增供应量最少，供应面积118041.83平方米，环比上月减少48.83％。 在成交方
