洛阳市房地产市场月度分析报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载洛阳市4月份房地产市场月度分析报告报告目录一、行业热点资讯6(一)经济快讯6房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载1、我省农行工行调整房贷利率优惠政策　各大银行全面收紧房贷62、部分银行已暂停三套房贷审批相关细则即将出台83、监管层一再提示房贷风险，金融新产品大多转向84、4月份CPI再创年内新高同比增长2.8%环比上涨0.2%9(二)地产咨讯1

2、01、统计局:4月份70个大中城市房价同比涨12.8%102、河南房价同比涨近两成居全国第25位123、中国建筑平均寿命仅30年134、2010年大幅增加住房用地供应135、一季度商品房新开工量增六成136、全国地价涨幅趋缓147、今后房企融资得先请示国土部148、今年国家土地督察将覆盖80省市重点督察房地产14(三)最新政策151、国务院遏制高房价二套房贷首付不得低于50%152、住房城乡建设部预售楼盘须公布每套房价格203、银监会收紧土地开发贷款及房贷审查严打假按揭214、经济适用住房监管迈出重要“一步”22(四)洛阳地产动态22

3、1、洛阳各银行陆续落实房贷新政222、洛北新区的大动脉汉宫路全线通车233、新区三条道路建成通车244、新区首个经适房小区开建245、洛阳市今年新开建经适房45万平方米25二、楼盘点评26(一)建业·世纪华阳三期（15#、17#楼）26(二)香榭里黎明三期30(三)恒顺贵府33(四)紫金城三期·金城美邻37三、数据楼市40(一)整体市场数据40(二)商品房指数40(三)商品房住宅走势41(四)商品房非住宅走势（写字楼和商业）43四、洛阳市媒体监控44房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879ht

4、tp://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载一、行业热点资讯(一)经济快讯1、我省农行工行调整房贷利率优惠政策　各大银行全面收紧房贷近日从中国农业银行河南省分行获悉，中国农业银行总行已向各分支机构下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率优惠由基准利率的7折调至8折。工商银行最近也出台了相关政策，将首套房贷的最低利率优惠调到了基准利率的7.5折。这意味着包

5、括工、农、中、建在内的四大国有银行已经全面取消首套房贷的7折利率优惠。农行、工行基本取消房贷利率7折优惠“从4月1日起，接总行通知，河南省分行已经开始实行新的个人住房贷款政策了。”农行河南省分行个金部负责人昨日表示。据介绍，目前农行在全省的各营业网点，根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。在贷款人资信良好的情况下，对于首套房贷，首付20%享受8折利率优惠，首付40%以上享受7折优惠，对于二套房贷，实行“首付40%、利率在基准利率的基础上上浮10%”的政策。农行方面表示，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信

6、情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户则可享受较为优惠的贷款利率。同时从工行河南省分行获悉，工商银行总行已经于向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付30%、信用状况良好的客户，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付20%，利率只能打8.5折。记者了解到，工行在郑州的各分支机构接到通知后，目前已开始正式执行。存量房贷继续优惠随着农行、工行此次调整房贷利率优惠政策，工、农、中、建等大型国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。其中，中行、工行已明确取消7折利率优惠，农行、建行需首付四成以上利率才能

7、打7折。从4月1日开始，若首付20%，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调至8.5折。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载从各家银行了解到，此次政策调整仅针对新申请贷款的客户，存量房贷暂时不受影响。此前在各家银行申请房贷获批，并且已经放款的客户，仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。各大银行收紧房贷在房贷优惠利率逐渐提高的同时，各家银行房贷的放款也

8、愈发严格。郑州市民王先生说，他从去年12月起，在交行申请房贷，到目前为止仍未得到银行的放款通知。目前各家银行对个贷客户的个人征信记录审查严格，如果此前有超过三次的逾期还款记录，房贷申请很可能被拒绝。今年年初，已有多家银行