区域房地产市场价格月度分析报告

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1、区域房地产月度报告（2008年5-6月）内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2008年5-6月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心8区域房地产月度报告（2008年5-6月）2008.78区域房地产月度报告（2008年5-6月）目录章节目录一、全国房地产市场概况8（一）房地产政策导向8（二）主要指数分析11（三）全国房地产开发投资情况11二、全国房地产增量房市场交易情况分析19三、重点城市存量房市场交易情况32（一）存量房销售均价32（二）存量房租赁价格33（三）其他分析34四、重点城市分析37（一）2008年

2、上半年热点城市房地产市场特点分析37（二）2008年下半年热点城市房地产市场趋势预测44五、房价综述和政策导向分析45（一）房价走势分析及预测45（二）政策导向及预测47（一）主要经济概念的界定52（二）6月房地产重点政策一览52（五）6月全国70个大中城市房地产价格指数表59（六）6月全国商品房销售情况618区域房地产月度报告（2008年5-6月）表目录表1：2008年上半年房地产主要政策一览8表2：2007、2008年1-5月全国房地产开发投资及同比增长对比12表3：2008年1-5月不同用途房地产投资完成额及同比增长12表4：20

3、07年-2008年5月全国房地产开发企业资金来源及同比14表5：2007年-2008年5月全国商品房销售面积及同比增长17表6：2007年-2008年5月全国商品房销售额及同比18表7：2008年6月长三角地区房屋销售价格指数变化19表8：2008年6月长三角经济圈部分城市商品住宅成交情况20表9：2008年6月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况21表10：2008年6月珠三角经济圈部分城市商品住宅成交情况22表11：2008年6月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况24表12：2008年6月环渤海经济圈部分城市商品住宅成交情况25表13

4、：2008年6月中原地区房屋销售价格指数变化情况26表14：2008年6月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况26表15：2008年6月沿江经济圈部分城市商品住宅成交情况27表16：2008年6月东北房屋销售价格指数变化情况28表17：2008年6月西南地区房屋销售价格指数变化情况28表18：2008年6月西南经济圈部分城市商品住宅成交情况29表19：2008年6月西北地区房屋销售价格指数变化情况308区域房地产月度报告（2008年5-6月）表20：2008年6月房屋销售价格同比增幅前十名的城市30表21：2008年6月房屋销售价格同比增

5、幅后五名的城市31表22：2008年6月新建商品销售房价格环比增幅前十名的城市31表23：2008年6月新建商品销售房价格环比增幅后五名的城市31表24：2008年6月份五大城市存量房销售均价情况32表25：2008年6月份五大城市存量房租赁价格情况33表26：2008年上半年深圳房地产开发投资情况38表27：2007年1月－2008年6月成都主城区商品房交易情况408区域房地产月度报告（2008年5-6月）图目录图1：2007年-2008年6月国房景气指数走势11图2：2008年1-5月不同用途房地产投资完成额所占比重13图3：200

6、5年-2008年5月东、中、西部地区房地产开发投资增长14图4：2006年-2008年5月房地产开发企业资金来源构成增长趋势15图5：2006年-2008年5月全国房地产企业土地购置与开发面积同比16图6：2006年-2008年5月全国商品房、商品住宅施工面积及同比17图7：2006年-2008年5月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比17图8：2006年-2008年5月全国商品房销售面积及同比18图9：2006年-2008年5月全国商品房销售额及同比19图10：2007-2008年6月成都主城区商品房各月供求走势情况22图11：2008

7、年上半年成都主城区商品房供给情况22图12：2008年上半年成都主要城区商品房成交情况22图13：2008年上半年成都全市住宅价格走势情况228区域房地产月度报告（2008年5-6月）本期要点房价综述：从经济总体来看，下半年全球经济都可能出现明显放缓，国内经济也难幸免，将面临通胀加剧的风险。房地产行业来看，国房景气指数将继续下跌；市场可能迎来两年左右的销售“低谷”，成交低迷的势头短期内难有好转。就房价而言，少数2007年三四季度出现短期不正常上涨的沿海大城市，以珠三角为主，可能会有比较明显的价格下滑；其他城市价格将呈现相对稳定和窄幅波动

8、状态，市场上总体还将表现出企稳的姿态。资金危机将在大部分地区显现，开发商切勿盲从“资本流动性过剩”的说法，积极盘活资金比远比屯地更重要。政策导向：房地产市场在2008年下半年不存在崩盘的可能。当前处于“政策