区域房地产市场价格分析报告

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1、区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.126区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）目录章节目录一、全国房地产市场概况3（一）房地产政策导向3（二）主要指数分析3（三）全国房地产开发投资情况3二、全国房地产增量房市场交易情况分析3三、重点城市存量房市场交易情况3（一）存量房销售均价3（二）存量房租赁价格3（三）其他分析3四、重点城市分析3（一）重点二线城市房地产市场特点分析3（二）重点二线城市

2、房地产市场趋势预测3五、房价综述和政策导向分析3（一）政策导向及预测3（二）房价走势分析及预测36区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）表目录表1：2007-2008年1-10月全国房地产开发企业资金来源及同比3表2：2008年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况3表3：2008年11月长三角地区部分城市商品房成交情况3表4：2008年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况3表5：2008年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况3表6：2008年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况3表7：2008年11月环渤海地区部分城市商品房

3、成交情况3表8：2008年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况3表9：2008年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况3表10：2008年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况3表11：2008年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况3表12：2008年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况3表13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市3表14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市3表15：新建住房价格同比增幅前五名的城市3表16：新建住房价格同比增幅后五名的城市3表17：2008年11月份四大城市存量房销售均价情况3表18：2008年11月份四大城市存量房

4、租赁价格情况3表19：2008年10、11月福州一手房成交套数和成交面积36区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）图目录图1：2007年-2008年11月国房景气指数走势3图2：2003-2008年10月固定资产投资及房地产开发投资增长3图3：2008年1-10月不同用途房地产投资完成额所占比重3图4：2006-2008年1-10月东、中、西部地区房地产开发投资增长3图5：2006-2008年1-10月房地产开发企业资金来源构成增长趋势3图6：2006-2008年1-10月全国房地产企业土地购置与开发面积同比3图7：2006-2008年1

5、-10月全国商品房、商品住宅施工面积及同比3图8：2006-2008年1-10月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比3图9：2006-2008年1-10月全国商品房销售面积及同比3图10：2006-2008年1-10月全国商品房销售额及同比3图11：2004年-2008年10月末全国商品房空置情况3图12：2008年以来深圳各月新建商品住宅销售面积3图13：2008年以来深圳各月二手住房销售面积3图14：2008年11月广州新建商品房各用途交易登记面积占比3图15：2008年11月广州各区新建商品住宅交易登记面积对比3图16：2008年11月广州各区新建商品

6、住宅均价对比图3图17：2007-2008年11月厦门商品住宅成交面积3图18：2007-2008年11月厦门商品住宅岛内、外销量比例3图19：2007-2008年11月厦门市二手房成交面积3图20：2007-2008年厦门市二手住宅交易面积3图21：2008年1-11月福州五行政区商品住宅签约面积变化3图22：2008年1-11月福州五行政区商品住宅签约均价变化36区域房地产市场价格月度分析报告（2008年10-11月）本期要点房价综述：全球金融风暴对中国的冲击超乎预期，房地产作为牵动诸多产业的重要部门，在“保增长”的旗帜下，当然备受关注。2009年房地

7、产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，容易引发一系列风险。政策导向：尽管新政在促进商品房消费方面的效果不为业内所看好，但明年房地产市场可能出现的不稳定因素也被纳入本次新政的预防范围，其中有关保障房和信贷支撑的两项内容对整个房地产行业在明年的稳定发展有着积极作用。房地产市场运行情况：在信贷持续紧缩的格局之下，随着市场观望情绪的弥漫，企业投资的意愿和后续动力均显不足，房地产投资高增长的持续性不强，而且近期房地产投资增速已经开始显示出下降的趋势，1-11月份，房地产

8、开发投资同比增速为22.7%。信贷审慎与销售放缓导致房地产行业资金