房地产市场价格月度分析报告（6、7）

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1、区域房地产市场价格月度分析报告（2008年6-7月）2008.82本期要点房价综述：7月房地产市场成交惨淡，但房价并没有出现大幅度下滑。在上半年，房地产成交量逐月小幅下降，商品房成交价格除个别城市外大部分地区表现出小幅度震荡回落，二手房市场则保持小幅持续上升态势。然而成交的持续低迷，使得市场上消费者的持币观望氛围更加浓厚，趋于关注奥运后房地产市场的走势，同时9、10月是楼市传统的成交旺季，所以楼市的回暖值得期待。政策导向：7月在市场持续低迷的情况下，部分城市政策面导向出现了不同的风向标，长沙和厦门等一些城市在房产新政上相

2、继推出了一些利市的优惠政策，天津则在预售款监管上加大调控力度。中央级各部委政策层面，在以维稳为重中之重的奥运前，调控政策相对真空，“奥运经济”没实现，也许反而会出现“后奥运景气”。这个可能性发生的前提是货币政策调整。随着奥运圆满落幕，决策层开始发布一些政策信号，预计奥运会后新政或密集出台，其中抑制通胀是重点。房地产市场运行情况：企业投资能力和动力非常不足，下半年房地产投资完成额增速将继续下滑；银根紧缩政策初见成效，开发商资金链吃紧；消化土地、平衡土地储备和开发资金到位成难点；销售面积与销售额大幅下降，销售放缓明显；商品房

3、空置面积出现小幅回升态势。增量房市场：长三角：7月，上海在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录。7月的宁波楼市受一线城市房价下降的刺激，笼罩在一片观望气氛之中。南京的认购量和成交量也双双下降。珠三角：福州房价依然处于高位运行，保障房则出现量价齐缩现象。深圳楼市遭受10年来最强烈的打击，7月更加成为深圳房市的黑色季节。东莞楼市7月商品住宅签约均价比6月上涨了9%，但主要是高端别墅价格上升所致。环渤海：7月份北京市场整体走势低迷，成交量有一定幅度的下降，销售更趋萎缩。7月

4、天津市商品住宅市场形势不容乐观，消费者依然在观望。7月份青岛住宅成交量普遍低迷，整个楼市无法让人振奋。大连住宅市场正在一步步回暖。中原：7月郑州商品住宅市场出现了“量涨价跌”的现象，房价回调，较上月商品住宅均价大跌536元/平方米，创近年来单月最大跌幅，96而楼市成交量却大幅回升。西安市场销量回升明显，受别墅销量大幅增长影响，普通住宅类和商服用房类物业市场份额有所下调。沿江：7月合肥房价平稳发展，房源充足。长沙楼市成交量有明显回暖迹象。武汉成交量略有减少，成交均价较上月下跌0.80%。西南：7月份，重庆主城房价微降，成交

5、量涨4成。成都成交量微升，供应量增加，销售量也呈小幅增长。7月昆明楼市销量下跌了千套，创了今年新低。存量房市场：（1）销售价格：7月北京、上海、广州、深圳四大城市存量房销售均价全线下跌，其中深圳的降幅最明显，达到3.74%。深圳也是唯一同比出现下降的城市，其余城市二手房销售价格同比仍表现为上涨，但涨幅趋缓。（2）租赁价格：7月份仅上海二手房租赁价格逆向走高，涨幅为1.32%，其余城市存量房租赁价格均下跌，但是存量房租赁价格的跌幅远低于销售均价的下调幅度。重点二线城市分析：今年二线城市房价回落几成定局，预计未来一年将是二线

6、城市最困难的时期。（1）长沙：从房贷新政出台到现在，长沙的房价是经历了一番挣扎的，开始是价涨量跌，随后基本持平，近期开始出现或明或暗的降价。长沙房地产尚有较大的发展空间，预计楼市的“冷”只是一种暂时的观望现象，一线城市楼市跳水造成的看跌心理预期也将经过短暂的观望后回暖。（2）武汉：房价还有下降空间，下半年武汉的商品房成交量将继续保持萎缩的态势，价格从整体上看依然呈现横向整理的趋势，上涨缺乏动力，预计武汉房地产市场调整期可能要持续到明年的4月到5月。（3）重庆：重庆市房地产发展由去年底的高位增长逐渐回归平稳运行，一方面表现

7、在房地产投资保持稳定增长，另一方面商品房销售逐月上升，房价环比基本稳定。下半年，重庆房地产市场将保持平稳较快发展态势，房地产市场将总体呈现“价稳量升”的态势。96一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、国土资源部紧急叫停建设占用耕地跨省域补充国土资源部日前下发关于严格耕地占补平衡管理的紧急通知，明确提出，建设占用耕地不得跨省域易地补充，进一步规范本行政区域内耕地占补平衡工作，严格耕地占补平衡监督管理和考核工作，统筹协调建设占用和补充耕地规模。通知强调，未经国务院批准，不得跨省域进行耕地占补平衡。耕地占补平衡必须严格

8、限定在本省（区、市）行政区域内，省级国土资源部门要切实负起监督管理责任。不得跨市（地）、县（市）设置挂钩项目区，项目区内拆旧复垦的耕地只能用于补充建新占用的耕地。各省（区、市）要切实落实建设用地项目补充耕地与土地整理复垦开发项目挂钩、补充耕地储备库和台账管理等制度，不得通过调剂补充耕地“指标”方式实现占补平衡。2、住