区域房地产市场价格月度分析报告.doc

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1、区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2013.0956区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）目录章节目录一、全国房地产市场概况10（一）房地产政策导向10（二）国房景气指数：指数继续小幅回落12（三）全国房地产开发投资情况分析13二、全国房地产增量房市场交易情况分析17三、重点城市存量房市场交易情况36（一）8月份存量房销售概况：同环比继续上涨但涨幅均收窄36（二）8月份存量房租赁：环

2、比涨幅略有收窄，同比涨幅进一步扩大36（三）其他分析37四、重点城市分析41（一）2013年8月全国重点城市房地产市场概况42（二）26大重点城市8月份二手房走势对比44五、政策导向分析及房价综述49（一）房地产市场分化加剧49（二）土地市场持续活跃50（三）关注“以房养老”51（四）金融市场钱荒之惑52（五）建立多策并举的房地产调控长效机制刻不容缓5356区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）（六）未来政策加码可能性不大5456区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）表目录表1：2013年1-8月份东中

3、西部地区房地产开发投资情况14表2：2013年1-8月份东中西部地区房地产销售情况16表3：2013年8月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况17表4：2013年8月长三角地区部分城市商品房成交情况17表5：2013年8月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况20表6：2013年8月珠三角地区部分城市商品房成交情况20表7：2013年8月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况23表8：2013年8月环渤海地区部分城市商品房成交情况24表9：2013年8月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况26表10：2013年8月沿江经济圈新建

4、住宅销售价格指数变化情况28表11：2013年8月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况30表12：2013年8月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况31表13：2013年8月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况33表14：新建住宅价格指数同比增幅前五名的城市35表15：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市35表16：新建商品住宅价格指数同比增幅前五名的城市35表17：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市35表18：2013年8月全国重点城市二手住宅销售价格指数36表19：2013年8月全国重点城市住宅租赁价格指数3756区域

5、房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）表20：2013年8月中国主要城市住宅市场交易情报4256区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）图目录图1：2011年-2013年8月房地产开发景气指数走势12图2：2012-2013年1-8月全国房地产开发投资增速情况13图3：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速14图4：2012-2013年1-8月全国商品房销售面积和销售额增速15图5：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业本年资金来源增速16图6：2012年9月-2013年8月2

6、6重点城市二手房市场挂牌总量及环比44图7：2013年8月26个重点城市挂牌量环比情况45图8：2012年8月-2013年8月13个城市二手房月成交总量走势46图9：2013年8月15个城市二手房成交量环比走势46图10：2013年8月26个重点城市挂牌价格环比情况47图11：2013年8月26个重点城市挂牌价格同比变化情况4856区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）本期要点房价综述及政策导向：1、房地产市场持续升温，总体是量价活跃。不出意外的话，2013年第四季度仍将延续这个基本格局。2、此前已经提示过，一线城市

7、不仅在2013年，而且至少在今后5年的一个中期范围内，供不应求局面不会有大的变化。即使限购，也不能改变这个趋势。但除沿海少数一线城市外，包括中、西部和东北的省会城市在内，二三线城市的供求关系基本状况是供大于求。但特别说明，供大于求不意味着房价不涨。除供求关系外，房价在更大程度上受包括土地价格在内的要素成本影响，还受城市经济总量增长和居住环境改善等因素影响。3、目前情况看，2013年各地的房价控制目标基本上都可以实现，到三季度末，尚未发现有突破地方政府承诺的房价控制目标或到年底会突破房价控制目标的。也就是说，至少从既定政策目标看，房

8、价上涨仍在认可和可控范围内。4、除非市场出现更大波动，2013年对房地产市场调控政策“加码”的可能性并不存在。此前曾认为，如果出现通胀趋势，影响房地产的政策中能够有变化的只有货币政策。但迄今的情况看，2013年发生通胀的可能性已经可以忽略不计，因此