鑫建视点房地产市场分析月度报告

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1、12（一）行业动态【国内动态】111、1、、、存款准备金率年内第三次上调存款准备金率年内第三次上调存款准备金率年内第三次上调存款准备金率年内第三次上调房地产市场波动房地产市场波动房地产市场波动房地产市场波动中国人民银行5月2日决定，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。业内人士分析，在目前的情况下，央行的信贷收缩政策造成冲击最大的行业当属房地产行业。央行货币政策委员会委员李稻葵表示，上调准备金率主要

2、影响银行贷款。股市主要资金不来自银行，所以对股市影响有限；对房地产市场发展会有一定控制。赵锡军分析认为，存款准备金率的上调，将直接影响到商业银行的放贷能力，贷款数量的下降将对商业银行的盈利能力形成抑制。同时，银行可能调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放。来源：京华时报2010.5.3恒大全国222、2、、、恒大全国恒大全国恒大全国40个楼盘全部404040个楼盘全部个楼盘全部个楼盘全部8.58.58.58.5折折折折高房价已松动高房价已松动高房价已松动高房价已松动权威消息人士透露，从6日起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一

3、个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15％，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。五一期间，一机构所做的十大房企新政“生存之道”调查显示，包括万科、保利、中海、华润、金地在内十个房企的上百个在售项目，动辄大幅涨价的做法已经完全消失。“虽然降价迹象尚不明显，但在新政持续影响下，恒大这一领降行为至少将影响其楼盘分布的广州、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、天津等20余个典型城市的房价走势。”业内人士说。当然，恒大降价有着明确的战略意图。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公

4、司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。来源：海证券报2010.5.6统计局333、3、、、统计局统计局统计局:中国:::中国中国中国4444月份大中城市房价同比升月份大中城市房价同比升月份大中城市房价同比升12.8%月份大中城市房价同比升12.8%12.8%12.8%统计局网站11日公布70个大中城市房屋销售价格指数。2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，

5、其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。3新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。来源：国家统计局2010.5.11444、4、、、4444月个城市月月月70707070个城市个城市个城市土地成交大幅回落土

6、地成交大幅回落土地成交大幅回落土地成交大幅回落土地市场进入调整期土地市场进入调整期土地市场进入调整期土地市场进入调整期根据中国指数研究院数据信息中心日前发布的监测数据，4月份受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。未来随着各地出让计划的落实，土地市场或将出现供应高峰。受供应减少影响，4月土地市场交易量锐减，环比降幅超过40%。4月份，全国70个重点城市共成交土地628宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2947万平方米，环比减少55%，同比增加5%。其中，住宅用地成交2

7、18宗，环比减少43%，同比增加11%；成交土地面积1549万平方米，环比减少54%，同比增加28%。一线城市中，北京无住宅用地成交，其中房山区窦店镇住宅用地因竞价“超限”宣告流拍；上海4月通过招标方式成交一宗住宅用地，总价1.652亿元；广州和深圳无住宅用地成交。虽然4月交易大幅下挫，但综合前4个月土地交易市场的整体情况来看，除武汉以外，其他重点城市1月份至4月份住宅用地累积供应量均超过去年同期水平。根据中国指数研究院的统计，土地价格在继2月份、3月份出现回落后，4月份再次下调。1月份全国70个城市住