2009年5月郑州房地产市场月度研究报告

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1、郑州市2009年5月房地产市场研究报告郑州市房地产市场月度研究报告易居中国·克而瑞信息技术有限公司——郑州机构2009年6月10日郑州市2009年5月房地产市场研究报告目录本月导读3易居视点4数字楼市5关注楼盘6第一篇市场背景篇7第一章政策资讯7一、政策法规7二、市政动态9三、市场资讯10第二章经济环境13一、工业增加值13二、进出口14三、固定资产15四、社会零售总额16第三章房地产投资17一、开发投资额17二、房地产建设指标18第二篇市场分析篇20第四章商品房市场20一、市场综述20二、供求关系分析

2、21三、供应量分析22四、成交量分析23五、成交均价分析24第五章土地市场25一、本月公告土地分析25二、本月成交地块分析26三、重点地块27郑州市2009年5月房地产市场研究报告第六章商品住宅市场29一、市场综述29二、供求分析30三、供应量分析31四、成交量分析41五、成交均价分析43六、项目分析45第七章办公市场46一、市场综述46二、供求关系分析47三、供应量分析48四、成交量分析49五、成交均价分析50第八章商业市场52一、市场综述52二、供求关系分析53三、供应量分析54四、成交量分析55五

3、、成交均价分析57第九章产品分析58一、产品综述58二、个案分析62第十章营销媒体篇68一、营销透析68二、媒体分析71三、典型项目——金基森林阳光76第三篇区域数据篇81一、金水区81二、郑东新区82三、管城区83四、二七区84五、中原区85六、惠济区86郑州市2009年5月房地产市场研究报告本月导读保障住房用地禁止用于商业开发5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。详

4、情请见P8商品房市场供、求双降，销售均价创08年5月至今新峰值5月，郑州市天气复杂多变，但商品房市场暖意不变，成交量虽小幅下滑，但价格环比上涨6.03%，且价格上涨幅度显著高于成交量下滑幅度。详情请见P21热销项目分析未来城销售情况、热销原因天伦水晶城销售情况、热销原因详情请见P53营销透析市场回暖之势显著，价格折扣、特价房、一口价促销力度显著缩小，维系业主关系、庆六一亲子促销力度显著提升，多项目均有新房源推出，大型改造项目如美景鸿城高调亮相，品质诉求持续攀升。5月，郑州市营销活动侧重于业主关系的维系和

5、提升项目的知名度、美誉度，下面将重点介绍普罗旺世的“印象·影像·多彩普罗旺世”非专业摄影大赛、橄榄城“美丽新娘”评选活动。详情请见P63郑州市2009年5月房地产市场研究报告易居视点■5月供求量虽比4月双双下降，但成交总量依然维持高位运行，同时价格增长强劲从09年3月开始，郑州市房地产市场成交量出现爆发式增长，并且一直处于高位运行，价格也在节节攀升。各楼盘针对集中释放的刚性需求展开了火爆的“接力赛”，并由此诞生出一个又一个的“明星”楼盘。5月又有一些品质楼盘接过“热销的接力棒”，保持了楼市的高位运行，6

6、月将会有哪些楼盘来把这些“接力棒”继续传下去呢？让我们拭目以待。随着刚性需求的集中释放，给弱势下的房地产市场带来了积极的因素，而正是刚性需求的大批释放给楼市增强了信心，强大需求中的改善性需求和投资性需求也积极入市，保持整个楼市的健康稳定运行。后市走势预测：09年1-5月，全市新增商品住宅164.47万平方米，同比下降38.10%，而成交328.28万平方米，同比上涨54.54%，单从09年1-5月来看，郑州商品住宅市场表现出供不应求的局面，同时价格也在不断的上升。因此我们预计在09年下半年楼市将会迎来更

7、加“热闹”的形势，压抑已久的强大供应将集中在下半年释放，成交量和价格将会维持相对平稳的状态。郑州市2009年5月房地产市场研究报告数字楼市5月郑州市商品房基本情况供应量（万㎡）成交量（万㎡）供求比成交均价（元/㎡）商品房27.3593.280.295032商品住宅22.9480.270.294764商业用房1.064.790.229722办公物业3.358.220.414917数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统5月商品住宅项目成交量排行榜排名项目名称区域所属板块成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价

8、（元/㎡）1东方首府管城区东中板块31100.7629048742中原新城中原区西中板块30783.7331345233绿城.百合公寓郑东新区郑东板块30425.9831270144新里.卢浮公馆郑东新区郑东板块24811.1529942405天伦水晶城金水区东北板块21263.825046016宏益华·香港城金水区东中板块17240.6521250327阳光新城金水区东中板块15221.9715453488御金城金水区东中板块14563.