2009年6月郑州房地产市场月度报告

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1、郑州5月份市场调研分析报告XX市场部河南省大智广告文化传播有限公司地址：郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL：0371-6726963867269639FAX：67269637Email:dazhi800@126.com目录一、郑州市5月份地产动态.........................3二、09年1-4月郑州市商品住宅分析................9三、周边竞争楼盘销售情况........................12河南省大智广告文化传播有限公司地址：郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL：0371-672

2、6963867269639FAX：67269637Email:dazhi800@126.com一、郑州市5月份地产动态（一）本月楼市最新政策：国务院再出政策住房35%资本金比例大限松绑近日，国务院决定下调住房投资资本金比例,2006年以来“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款”的条款得到松绑。大郑东新区和汴西新区将有省辖市一级审批权为充分发挥中原城市群、郑汴新区的龙头带动作用，吸引国内外产业要素聚集，我省将赋予大郑东新区和汴西新区两个管委会省辖市一级外商投资、内外贸易、外

3、事等相关审批权限，结合产业布局和发展重点，统一谋划题材，统一包装发布项目，统一对外宣传推介，统一组织招商引资活动。今年，力争郑汴新区利用境内外资金增速高于全省5个百分点，成为我省对外开放的示范区、承接产业转移的主导区。市房管局开通"民生热线"房子的问题可拨打67889900郑州市房管局正式开通热线电话６７８８９９００。据悉，热线电话主要受理群众有关房地产业务咨询、意见反馈、行风投诉、违法举报、电话信访等方面的问题，市民２４小时内都可拨打咨询投诉。郑州经适房政策剑指存量商品房《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）有效期至今年年底。

4、《意见》规定，郑州市内五区的家庭，如果在2007年12月31日前已取得《经济适用住房购房资格证明》，并自愿放弃经适房购房资格转购普通商品住房的，对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米600元补贴。《意见》放宽了经济适用房上市交易限制。凡2005年10月31日前购买的经济适用房，按150元/平方米向郑州市财政交纳土地收益等相关价款后，可换发商品房所有权证，实施无障碍上市交易。上市交易后，原房屋所有权人不再享受保障性住房优惠政策。郑州后年将达350平方公里相当于3年前的两个郑州未来3年内，郑州市将推进城乡一体化进程，形成全覆盖、无缝隙的城市管理网络。这也

5、就意味着，今后3年，郑州将进入一个快速发展阶段，真正把郑州建设成为中原城市群的河南省大智广告文化传播有限公司地址：郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL：0371-6726963867269639FAX：67269637Email:dazhi800@126.com核心增长极和发动机，增强其辐射能力和带动能力。取消建造经适房硬性指标商品房中可配建廉租房住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。郑州建委通知：不缴劳保金别想办理房屋预

6、售证郑州市建委下发通知，即日起至今年12月31日，凡郑州市行政区域内新开工的房地产开发项目，劳保金费用在50万元以下（含50万）的，办理商品房预售许可证前需一次性缴纳缓缴的劳保金；劳保金费用在50万元以上的，在办理商品房预售许可证前需缴纳劳保金费用的70%，剩余部分在工期完成前3个月内缴清。除劳保金外，开发企业还应缴纳墙改基金。市房管局收到市建委出具的“关于已缴纳墙改基金和劳保金的函”后，方可办理商品房预售许可证，凡在办理商品房预售证时没按规定缴纳墙改基金和劳保金的开发企业，市建设行政主管部门将不予办理竣工验收备案；房管部门不予办理房产证。郑州市新开工房

7、地产项目政府收费和基金可缓缴5月13日，郑州市建委下发通知，今年新开工的房地产开发项目，政府收费和基金可延缓至办理商品房预售许可证前收取，减轻房地产企业的资金压力。我国将大建保障性住房筹划用闲置公积金支持5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥在做客中国政府网在线访谈时表示,从今年起我国将大规模建设保障性住房,但不会对商品房市场造成影响,反而在客观上促进了房地产市场的发展。郑州市城市房地产开发经营管理条例征求意见预售商品房时，开发商必须取得预售许可证明后才能预售。根据2005年实施的《郑州市城市房地产市场管理条例》（修订的1995年的条例），违反规定未办理商

8、品房预售许可证预售房屋的，由房地产主管部门责令停止预售，处以已收取预售款百分之一